Недвижимость в Чехии

Купить недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии — выгодное вложение, квадратные метры в этой стране стабильно дорожают, в среднем на 3 % в квартал. В Чехии неплохой климат, много исторических памятников, старинных зданий, замков.

Климат и географические особенности Чехии

Чехия находится в самом центре Европы, здесь круглый год много туристов, очень гостеприимные жители. Для инвестиций в недвижимость нет ограничений. Можно приобрести квартиру в столице или уютный домик недалеко от известных чешских курортов, чтобы наслаждаться тишиной и красивыми пейзажами.

Чехия — это минеральные источники и горнолыжные курорты, уютные старинные города с замками и оригинальными домами. Прага уже давно признана самым красивым городом в Европе. В Чехии высокий уровень безопасности, за порядком постоянно следят полицейские.

Климат в стране умеренный, переходит от морского к континентальному. Летом не очень жарко, в июле температура не выше 21 градуса. Зима мягкая, влажная, морозы не ниже минус 5 градусов.

Лучшие города для жизни и покупки недвижимости в Чехии:

1. Ржичаны.
2. Прага — в рейтинге лучших городов занимает второе место, но это самый зеленый город в стране.
3. Черношице.
4. Тршебонь.
5. Тргове-Свини.

Самая дорогая недвижимость в Праге, в городе не только дорого стоят квадратные метры, но и наблюдается дефицит объектов, выставленных на продажу. Дорогое жилье в Брно, районах вблизи столицы, Градец-Карлове. Самые низкие цены — в Устье-над-Лабе, небольшом городке на границе с Германией.

Инвестиции в недвижимость Чехии

Россияне часто приобретают недвижимость в Чехии, поскольку это европейская страна со славянской душой. Во многих общественных местах часто слышна русская речь. Дополнительный плюс — это относительно недорогая, красивая, безопасная страна, в которой много известных университетов. При этом стоимость квартир, домов значительно ниже, чем в других странах Евросоюза.

Во всех чешских вузах обучение для чехов и иностранцев бесплатное, поэтому многие россияне покупают жилье в Чехии для детей.

Иностранцы, физические и юридические лица, могут приобрести любую чешскую недвижимость без ограничений. Жилье и коммерческие объекты можно продавать, сдавать в аренду.

Основные этапы сделки:

1. Выбор объекта жилой или коммерческой недвижимости.
2. Внесение залога в размере 10-40 % от стоимости для бронирования. Залог переводят на адвокатский сохранный счет или на счет агентства недвижимости, или на счет представителя покупателя в Чехии. Зарезервированный объект снимают с продажи.
3. Обсуждение сроков сделки.
4. Представитель покупателя проверяет подлинность всех документов продавца. Это самый важный момент в сделке, поэтому лучше на этом этапе привлечь специалиста.
5. Подготовка договора купли-продажи, документ составляют только на чешском языке. Обязательно должен быть пункт об отсутствии долгов, описание реального состояния жилья.
6. Подписание договора обеими сторонами, внесение остатка суммы. На этом этапе покупатель получает право собственности.
7. Регистрация договора в кадастре недвижимости в течение 21 дня. Процедура переоформления длится в течение трех месяцев.
8. Регистрация нового собственника в коммунальных службах.

При покупке недвижимости необходимо оплатить обязательный регистрационный сбор. Привлекать юриста необязательно. Юридическое оформление сделки с НДС — 1,2 % от суммы. При покупке объектов вторичного фонда нужно оплатить налог в размере 4 % от стоимости жилья. Все дополнительные расходы составляют 0,01-6,2 % от стоимости сделки.

Владельцу чешской недвижимости нужно каждый год оплачивать налог, ставка зависит от местонахождения объекта. Оплатить налог следует до 31 мая.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии не дает право на получение вида на жительство или гражданство. Владелец может получить только шенгенскую краткосрочную мультивизу на два года, которая дает право находиться в странах Шенгена до 90 дней каждые полгода.

Купить квартиру, дом в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное вложение с точки зрения инвестиции и комфорта. В стране стабильная экономическая ситуация, хорошая экология. Для выбора подходящей квартиры, дома, вилы или офиса лучше обратиться в риелторское агентство. Опытные специалисты подберут несколько вариантов с учетом всех пожеланий клиента, помогут разобраться во всех нюансах покупки, подготовят и оформят все необходимые документы.