Купить недвижимость

Популярные вопросы о Чехии

Скидка на аренду жилья по промокоду

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Чехии?

Затраты покупателей на налоги при покупке недвижимости в Чехии считаются невысокими. С 2016 года покупатели обязаны платить налог при покупке, а не продавцы, чтобы предотвратить спекуляцию ценами. Налог составляет 4% от стоимости объекта и должен быть уплачен в течение 3 месяцев с момента оформления сделки. Однако, при покупке новостройки налоговый сбор не взимается в течение 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Чехии?

В Чехии на данный момент отсутствуют программы ПМЖ через инвестиции, но рассматривается возможность их введения. Для получения статуса ПМЖ можно основываться на видах на жительство, открытии прибыльного бизнеса и последующем запросе на постоянное место жительства. Гражданство Чехии можно подать после 10 лет легального пребывания в стране, предоставив документы о пребывании, источнике средств и сдав экзамен по языку и истории. Однако, на сегодняшний день покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения статуса ПМЖ.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Чехии?

Покупка недвижимости в Чехии любой стоимости сама по себе не является основанием для получения вида на жительство. Однако, она представляет явное преимущество при наличии других причин для запроса ВНЖ.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

-Чехия: надежные сделки и европейские стандарты!
Инвесторы вкладывают в недвижимость Чехии, гарантируется безопасность сделок.
-Прага: лучшая недвижимость по выгодной цене!
Цены на жилье в Праге ниже, чем в других столицах.
-Чехия - идеальное место для жизни в Европе!
Низкие налоги, дружелюбное отношение и удобство покупки недвижимости.
-Покупка жилья в Праге - выгодное решение!
Защита от обесценивания и возможность получения дохода.
-Качественная недвижимость в Праге по европейским стандартам!
Жилье соответствует требованиям безопасности и качества.
-Пригород Праги: идеальное сочетание природы и близости к городу.
Жизнь в современных домах с развитой инфраструктурой.
-Чехия - будущее свободы и возможностей!
Недвижимость в Чехии предоставляет свободу выбора и возможности для развития.

Купить недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии — выгодное вложение, квадратные метры в этой стране стабильно дорожают, в среднем на 3 % в квартал. В Чехии неплохой климат, много исторических памятников, старинных зданий, замков.

Климат и географические особенности Чехии

Чехия находится в самом центре Европы, здесь круглый год много туристов, очень гостеприимные жители. Для инвестиций в недвижимость нет ограничений. Можно приобрести квартиру в столице или уютный домик недалеко от известных чешских курортов, чтобы наслаждаться тишиной и красивыми пейзажами. Чехия — это минеральные источники и горнолыжные курорты, уютные старинные города с замками и оригинальными домами.

Прага уже давно признана самым красивым городом в Европе.

В Чехии высокий уровень безопасности, за порядком постоянно следят полицейские. Климат в стране умеренный, переходит от морского к континентальному. Летом не очень жарко, в июле температура не выше 21 градуса. Зима мягкая, влажная, морозы не ниже минус 5 градусов.

Лучшие города для жизни и покупки недвижимости в Чехии

Ржичаны.
Прага — в рейтинге лучших городов занимает второе место, но это самый зеленый город в стране.
Черношице.
Тршебонь.
Тргове-Свини.

Самая дорогая недвижимость в Праге, в городе не только дорого стоят квадратные метры, но и наблюдается дефицит объектов, выставленных на продажу. Дорогое жилье в Брно, районах вблизи столицы, Градец-Карлове. Самые низкие цены — в Устье-над-Лабе, небольшом городке на границе с Германией.

Инвестиции в недвижимость Чехии

Россияне часто приобретают недвижимость в Чехии, поскольку это европейская страна со славянской душой. Во многих общественных местах часто слышна русская речь. Дополнительный плюс — это относительно недорогая, красивая, безопасная страна, в которой много известных университетов. При этом стоимость квартир, домов значительно ниже, чем в других странах Евросоюза.

Во всех чешских вузах обучение для чехов и иностранцев бесплатное, поэтому многие россияне покупают жилье в Чехии для детей. Иностранцы, физические и юридические лица, могут приобрести любую чешскую недвижимость без ограничений. Жилье и коммерческие объекты можно продавать, сдавать в аренду.

Основные этапы сделки

Выбор объекта жилой или коммерческой недвижимости.
Внесение залога в размере 10-40 % от стоимости для бронирования. Залог переводят на адвокатский сохранный счет или на счет агентства недвижимости, или на счет представителя покупателя в Чехии. Зарезервированный объект снимают с продажи.
Обсуждение сроков сделки.
Представитель покупателя проверяет подлинность всех документов продавца. Это самый важный момент в сделке, поэтому лучше на этом этапе привлечь специалиста.
Подготовка договора купли-продажи, документ составляют только на чешском языке. Обязательно должен быть пункт об отсутствии долгов, описание реального состояния жилья.
Подписание договора обеими сторонами, внесение остатка суммы. На этом этапе покупатель получает право собственности.
Регистрация договора в кадастре недвижимости в течение 21 дня. Процедура переоформления длится в течение трех месяцев.
Регистрация нового собственника в коммунальных службах. При покупке недвижимости необходимо оплатить обязательный регистрационный сбор.

Привлекать юриста необязательно. Юридическое оформление сделки с НДС — 1,2 % от суммы. При покупке объектов вторичного фонда нужно оплатить налог в размере 4 % от стоимости жилья. Все дополнительные расходы составляют 0,01-6,2 % от стоимости сделки. Владельцу чешской недвижимости нужно каждый год оплачивать налог, ставка зависит от местонахождения объекта. Оплатить налог следует до 31 мая.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии не дает право на получение вида на жительство или гражданство. Владелец может получить только шенгенскую краткосрочную мультивизу на два года, которая дает право находиться в странах Шенгена до 90 дней каждые полгода.

Купить квартиру, дом в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное вложение с точки зрения инвестиции и комфорта. В стране стабильная экономическая ситуация, хорошая экология. Для выбора подходящей квартиры, дома, виллы или офиса лучше обратиться в риелторское агентство. Опытные специалисты подберут несколько вариантов с учетом всех пожеланий клиента, помогут разобраться во всех нюансах покупки, подготовят и оформят все необходимые документы.