Основные формы собственности для иностранцев в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – стремительно развивающееся государство и в тоже время привлекательная территория для инвестиций в недвижимость как в настоящем, так и в ближайшем будущем.

Иностранные граждане сталкиваются с выбором между двумя основными формами владения недвижимостью – фрихолд и лизхолд, и часто не знают, какая из них лучше подходит для их целей. Давайте разбираться!

ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

Дословно «фрихолд» – свободное владение. Это значит, что любая недвижимость, приобретенная вами на этих правах, останется вашей на неограниченный срок.

В то время как «лизхолд» предусматривает лишь долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Это значит, что когда истечет срок, все права вернутся к правообладателю, которым чаще всего выступает застройщик.

Покупатель не может сам выбрать тип права собственности, так как он зависит от определенной зоны. Государство само определило, где экспаты могут приобретать недвижимость на безвременное или ограниченное пользование.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ФРИХОЛДА

Основным преимуществом полного права собственности является абсолютная свобода действий.

Вы сможете:

• Продать недвижимость при необходимости

• Сдать её в аренду

• Использовать для собственного проживания

• Дарить или передавать по наследству

• Улучшать по своему усмотрению - реконструировать полностью или делать косметический ремонт

• Принимать участие в собрании собственников и голосовать в любых обсуждениях

Однако стоит учесть, что при выборе фрихолда вы несете ответственность за состояние объекта при сдаче его в аренду, а также за капитальный ремонт и техническое обслуживание. 

Также учитывайте, что необходимо:

• Декларировать и платить налог

• Все денежные транзакции должны соответствовать законодательству ОАЭ 

• Регистрация недвижимости через фрихолд дороже, чем лизхолд, и составляет от 2 до 3 процентов от стоимости объекта. Как это выглядит в цифрах:

AED: При покупке квартиры за 1,000,000 AED регистрационный сбор составит от 20,000 до 30,000 AED.

USD: Это эквивалентно примерно 5,500 - 8,200 USD (по курсу 1 USD ≈ 3.67 AED) 

RUB: Или 420,000 - 630,000 рублей (по курсу 1 AED ≈ 14 рублей).

Таким образом, фрихолд подходит тем инвесторам, которые планируют долгосрочные инвестиции и желают иметь полную свободу действий относительно своих объектов.  

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЛИЗХОЛДА

Основное преимущество лизхолда заключается в его более низкой стоимости и отсутствии необходимости декларирования и уплаты налогов. 

Важные нюансы:

• В конце срока аренды права на недвижимость возвращаются к правообладателю.

• Ограничения на реконструкцию и изменение объекта.

• Ограниченные возможности по передаче прав на недвижимость по наследству или дарению.

• Регистрация недвижимости через лизхолд обычно дешевле. 

Например, при покупке квартиры за 1,000,000 AED регистрационный сбор по лизхолду составляет от 1 до 2 процентов от стоимости объекта. Это эквивалентно 10,000 - 20,000 AED.

USD: В долларах получится от 2,725 USD до  5,450 USD (по курсу 1 USD ≈ 3.67 AED)

RUB: А в рублях от 140,000 до 280,000 рублей по курсу (1 AED ≈ 14 рублей)

КАКОВ ВЫВОД?

Если вы стремитесь к полной свободе действий и рассматриваете долгосрочные инвестиции, фрихолд станет лучшим выбором. Он обеспечит вам право собственности на неограниченный срок и возможность распоряжаться недвижимостью по вашему усмотрению. 

Лизхолд же является более экономичным вариантом и подходит для тех, кто делает выбор в пользу краткосрочных инвестиций. 

Узнайте, какой тип собственности подходит вам на индивидуальной консультации. Свяжитесь с нами и мы не только подробно расскажем обо всех нюансах, но и поможем с выбором объекта, района и выгодных условий!