Купить недвижимость в ОАЭ: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости в ОАЭ привлекает многих людей благодаря стабильному рынку, высоким стандартам жизни и инвестиционным возможностям. Однако недостаток информации и незнание подводных камней местного законодательства может привести к значительным финансовым и временным затратам, а иногда и к потерям.

Представьте себе ситуацию: вы нашли идеальную квартиру, вложили деньги, а потом оказалось, что продавец не имел права на продажу этой недвижимости, или объект был с обременением. Никому не хотелось бы оказаться в такой ситуации. Именно поэтому мы создали статью, в которой описали пошаговый путь от выбора объекта до его приобретения, чтобы вы учли все нюансы и остались довольны покупкой.

ШАГ 1. Учитывайте особенности законодательства

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на долгосрочную аренду до 99 лет (лизхолд) или навсегда (фрихолд) в зависимости от определенных районов ОАЭ. Важно знать, в каких районах разрешена покупка недвижимости иностранцами. 

ШАГ 2. Исследуйте рынок

Обязательно изучите районы и обратите внимание на их инфраструктуру, тип застройки и тенденции развития. Если вы хотите сдавать квартиру, то внимание стоит обратить на туристические районы с массой развлекательных заведений. Если собираетесь переехать с семьей, возможно, стоит остановиться на тихих районах, где больше учебных и развивающих заведений.

Облегчить поиск объекта на территории ОАЭ может компания по поиску недвижимости. Перед тем как сотрудничать, обязательно проверьте, прошла ли компания сертификацию в Земельном департаменте.

Если вы приобретаете новостройку, то услуги брокера для вас бесплатны. Это отдельный плюс, так как вы заручитесь опытом и знаниями специалиста, который подберет объект по вашему запросу. 

ШАГ 3. Определите собственный бюджет и учтите дополнительные расходы

Рассчитайте бюджет, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и обслуживание.

Немного подробнее о цифрах:

• Единовременный налог 4%.

• Фиксированный административный сбор 580 дирхамов ОАЭ.

• Ипотечный сбор (при наличии ипотеки) 0,25% от суммы кредита.

• Административный сбор за регистрацию перехода прав собственности от 2 до 4 тысяч дирхамов (в зависимости от стоимости объекта).

• Сбор за выдачу свидетельства собственности (258 дирхамов).

ШАГ 4. Подписание предварительного договора

После того как вы нашли подходящую недвижимость и согласовали цену, следует подписать предварительный договор купли-продажи. В этом документе фиксируются основные условия сделки и вносится залог, который подтверждает ваши намерения о покупке.

Есть нюанс: если продавец передумал, то он обязан вернуть деньги в двойном размере.

ШАГ 5. Заявка на получение сертификата NOC

После подписания предварительного договора необходимо подать заявку на получение сертификата No Objection Certificate (NOC) от застройщика. Этот документ подтверждает, что у застройщика нет возражений против продажи объекта новому владельцу. Без этого сертификата невозможно завершить сделку.

ШАГ 6. Передача собственности

После получения NOC подписывается окончательный договор купли-продажи. Этот документ должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая. После регистрации, оплаты всех необходимых сборов и введения объекта в эксплуатацию вы получаете свидетельство о праве собственности. На этом этапе происходит окончательная передача недвижимости, и вы становитесь законным владельцем. 

Если у вас остались вопросы, мы с радостью ответим на них на индивидуальной консультации!