Правила покупки недвижимости в ОАЭ

Закон № 19 от 2005 года «О регулировании сектора недвижимости в Абу-Даби» позволяет иностранцам купить недвижимость в эмирате, таких категорий, как дома и квартиры, однако, землю в Абу-Даби иностранец приобрести не может.

Купить недвижимость в Абу-Даби, иностранец может, получив при этом разные формы собственности и условия:

Лизхолд  (долгосрочная аренда у государства)

Иностранным гражданам выдаются документы на право собственности на жилые помещения сроком на 99 лет

Масатаха (лизхолд с продлением)

Иностранцы могут купить жилое помещение, иными словами, арендовав его у государства на срок 50 лет с возможностью продления по соглашению сторон на аналогичный период. Контракты Масатаха дают владельцу право пользоваться, жить или делать ремонт на объекте в течение указанного периода.

Полная собственность (фрихолд)

В апреле 2019 года в закон о недвижимости Абу-Даби была внесена поправка, которая позволяет иностранцам владеть недвижимостью в инвестиционных зонах Абу-Даби. Купить в полную стоимость.

Поправка в законе предусматривает, что физические или юридические лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, имеют право владеть и приобретать недвижимость в новостройках или вторичку, расположенную в инвестиционных зонах.

Покупка недвижимости в Дубае

В Дубае экспаты могут покупать недвижимость только в зонах, обозначенных как инвестиционные. Иностранцы (которые не проживают в ОАЭ) и резиденты-экспаты могут приобретать недвижимость во фрихолд или лизхолд на срок до 99 лет.

В статье 3 Постановления № 3 от 2006 года «Об определении территорий, принадлежащих негражданам» на недвижимое имущество в эмирате Дубай, указан перечень земельных участков, отнесенных к инвестиционной территории , объектами недвижимости которой, может владеть иностранец.

Титул, он же свидетельство о праве собственности выдает Земельный департамент эмирата. В Дубае нет возрастных ограничений для владения недвижимостью.

Покупка недвижимости в Шардже

Согласно Резолюции Исполнительного Совета № 26 от 2014 г. относительно Usufruct недвижимого имущества в эмирате Шарджа, иностранные граждане и компании, принадлежащие иностранным гражданам в ОАЭ, не имеют права купить недвижимость во фрихолд, но они имеют право купить в лизхолд на срок не более 50 лет после регистрации такого права в Департаменте регистрации недвижимого имущества Шарджи (SRERD).

Резолюция также предусматривает, что право владения должно быть в пределах территорий, определенной правительством Шарджи для этой цели, и выдается только после получения специального разрешения от шейха Шарджи.