Как инвестировать в недвижимость ОАЭ и не попасть в налоговую ловушку?

Представьте, что однажды вы решили инвестировать в недвижимость в ОАЭ. Кажется, все просто: купи дом, живи или сдавай и радуйся. Но что может пойти не так? На самом деле, многое. ОАЭ – не только яркое солнце и роскошные здания, но и уникальная система налогообложения, к которой нужно быть готовым. Чтобы избежать разочарований и сполна насладиться вашей покупкой, давайте разберем основные нюансы налогообложения для экспатов в Объединенных Арабских Эмиратах.

Нужно ли платить регистрационный сбор при покупке недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в ОАЭ взимается регистрационный сбор. 

В Дубае, например, этот сбор составляет 4% от стоимости имущества и оплачивается в «Департаменте земельных ресурсов» (Dubai Land Department, DLD). Обычно этот сбор делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не оговорено в договоре.

А что насчет платы за обслуживание?

Владелец недвижимости обязан оплачивать обслуживание общих территорий и инфраструктуры (лифты, бассейны, паркинги и т.д.). Сумма этого сбора зависит от размера и типа недвижимости, а частота выплат (ежемесячно или ежегодно) от региона или застройщика.

Есть ли муниципальный налог?

Да, в некоторых эмиратах, таких как Дубай и Абу-Даби, существует муниципальный налог, взимаемый с арендаторов недвижимости. Этот налог обычно включается в ежемесячные счета за коммунальные услуги.

В Дубае ставка налога составляет 5% от годовой арендной платы для жилых помещений и 10% для коммерческих помещений. В Абу-Даби ставка налога для жилой недвижимости составляет 3% от годовой арендной платы. 

Существует ли налог на арендодателей?

Хотя в ОАЭ нет прямого налога на доходы от аренды недвижимости, арендодатели обязаны платить определенные сборы и соблюдать местные нормативы. Например, в Дубае арендодатели должны регистрировать свои арендные договоры в системе Ejari, что также сопровождается определенной платой.

Как обстоит дело с НДС?

С 1 января 2018 года в ОАЭ введен налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 5%. Однако первичные продажи жилой недвижимости освобождены от НДС, если продажа происходит в течение первых трех лет после завершения строительства. Повторные продажи жилой недвижимости также освобождены от НДС. Коммерческая недвижимость облагается НДС по ставке 5%.

Поздравляем! К концу этой статьи вы узнали основную информацию о налогообложении в ОАЭ. Теперь правильная подготовка и понимание всех нюансов помогут вам избежать неприятных сюрпризов и позволят комфортно арендовать или приобретать недвижимость! 

Свяжитесь с нами, если у вас остались вопросы. Мы подробно ответим на них во время индивидуальной консультации.