В чем разница между рентабельностью и ликвидность объекта недвижимости?

Эта статья продолжает нашу серию материалов, где мы делимся профессиональными инсайтами, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор между жилой и коммерческой недвижимостью.

Ранее мы разобрали:

«На какой стадии готовности объекта лучше покупать недвижимость?»

«Что такое ликвидность объекта и как её посчитать?»

«Разница между начальными вложениями в жилую и коммерческую недвижимость».

Ликвидность недвижимости

Ликвидность — способность объекта недвижимости быстро и выгодно продаться на рынке. Чем выше ликвидность, тем легче продать недвижимость по хорошей цене в кратчайшие сроки. Ликвидность объекта зависит от нескольких факторов:

Местоположение: недвижимость в центральных районах или с хорошей транспортной доступностью всегда будет более ликвидной.

Состояние объекта: новая или отремонтированная недвижимость обычно продается быстрее.

Тип недвижимости: квартиры, расположенные в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, будут иметь более высокую ликвидность.

Рынок и экономическая ситуация: на ликвидность также влияет спрос на рынке недвижимости. В условиях экономического кризиса продать квартиру может быть сложнее.

Рентабельность недвижимости

Рентабельность — способность недвижимости приносить прибыль. Если вы инвестируете в объект, то рентабельность определяет, насколько эффективно это вложение. 

Рентабельность чаще всего измеряется в процентах и показывает, какой доход принесет объект за определенный период времени. Рассчитывается рентабельность с учетом:

Доход от аренды: если вы сдаете квартиру в аренду, рентабельность будет зависеть от аренды. Чем выше арендная плата, тем выше рентабельность.

Рост стоимости недвижимости: в перспективе недвижимость может подорожать, и при ее продаже вы получите прибыль.

Обслуживание и эксплуатационные расходы: налоги, коммунальные услуги, расходы на ремонт и обслуживание — все это влияет на рентабельность.

В двух словах: а в чем разница?

1. Ликвидность — это про быструю продажу. Вам нужно быстро найти покупателя и продать объект.

2. Рентабельность — это про прибыль. Вы хотите получать доход от объекта, а также рассчитываете на его рост в цене.

Ликвидность важна, если вы хотите продать объект недвижимости быстро и с минимальными потерями.

Рентабельность важна, если ваша цель — получать прибыль на протяжении времени, не спешить с продажей.

Разбираем на примере

Представьте, что вы хотите инвестировать в недвижимость. Если вы выберете квартиру в престижном районе города с хорошей ликвидностью, вы сможете быстро продать ее, если это потребуется. 

Однако рентабельность может быть низкой, если арендная плата в этом районе не слишком высока. В другом случае, если вы выберете объект в развивающемся районе, его ликвидность может быть ниже, но рентабельность может быть выше из-за перспектив роста аренды и стоимости недвижимости.

При принятии решения учитывайте оба показателя и выбирайте тот объект, который будет отвечать вашим целям, будь то быстрое превращение недвижимости в деньги или стабильный доход от аренды.