Стадии пресейла и другие непонятные слова: когда лучше всего покупать недвижимость?

Если вы когда-либо интересовались покупкой недвижимости, то наверняка слышали загадочное слово «пресейл». Это один из ключевых моментов для тех, кто хочет приобрести жильё выгодно, но не до конца понимает, как работает этот процесс. 

Давайте разберёмся вместе, что это такое, какие ещё этапы существуют, и когда лучше всего покупать недвижимость.

Если у вас останутся вопросы, вы всегда можете задать их нашим специалистам на индивидуальной консультации. Позвоните сами или закажите звонок на определенное время. 

Что такое пресейл?

Пресейл (pre-sale) — это старт продаж недвижимости на самых ранних стадиях её строительства. На этом этапе девелопер (застройщик) только начинает реализацию проекта и ищет первых покупателей. 

Это может быть даже до начала активного строительства, когда будущий дом существует лишь на чертежах и 3D-визуализациях.

Почему пресейл выгоден?

Минимальная цена. Застройщик предлагает самые низкие цены, чтобы привлечь первых покупателей.

Большой выбор. На ранних этапах доступно большинство квартир в комплексе.

Возможность перепродажи. Если проект успешен, ваша квартира может подорожать ещё до завершения строительства.

Но есть и риски: задержки строительства или проблемы с качеством объекта. Поэтому важно тщательно проверять застройщика.

Универсальный план действий, чтобы выбрать надежного застройщика, мы описали здесь. Эта статья поможет избежать 99% ошибок, которые люди совершают на этой стадии подбора недвижимости. 

Основные стадии продаж недвижимости

Каждая новостройка проходит несколько этапов продаж:

• Пресейл. Мы уже обсудили, что это значит. Здесь цена самая низкая, но риски самые высокие.

• Старт официальных продаж. Проект получил все разрешения, и застройщик активно рекламирует объект. Цены обычно чуть выше, чем на пресейле, но выбор ещё достаточно широкий.

• Средний этап строительства. К этому моменту здание может быть построено на 30-70%. Цены становятся выше, так как риски для покупателя уменьшаются. Это хороший вариант для тех, кто хочет найти баланс между ценой и полной уверенностью в завершении проекта.

• Готовность к сдаче. Дом практически достроен, и большинство квартир уже продано. Выбор ограничен, а цена — максимальная.

• Вторичный рынок. После сдачи дома квартиры переходят на вторичный рынок. Здесь у вас есть возможность приобрести уже готовое жильё, но цена будет зависеть от спроса и состояния объекта.

Когда лучше всего покупать?

Здесь всё зависит от ваших целей и возможностей:

• Для опытных инвесторов. Если ваша цель — заработать на перепродаже, лучший момент — пресейл. Но не забывайте изучить репутацию застройщика.

• Для тех, кто ищет жильё для себя. Оптимальным вариантом будет покупка на этапе среднего строительства. Риски ниже, но цены ещё не достигли максимума.

• Для тех, кто не хочет ждать и не планирует заработать или сэкономить. Покупка на этапе готовности или на вторичном рынке подойдёт, если жильё нужно здесь и сейчас.

Советы от экспертов Mavato

• Анализируйте рынок: сравните цены на разных этапах продаж.

• Проверяйте застройщика: обратите внимание на его репутацию, предыдущие проекты.

• Считайте выгоду: учитывайте рост стоимости объекта, инфляцию и затраты на обслуживание.

• Не торопитесь: каждая стадия имеет свои плюсы и минусы, выбирайте с учётом ваших целей.

Главное — понимать, чего вы хотите от покупки, и тогда найти идеальный момент будет гораздо проще.

Читайте также 

«Не могу определиться между жилой и коммерческой недвижимостью: Что выгоднее?»

«Как правильно правильно рассчитать ликвидность объекта?»