Не могу определиться между жилой и коммерческой недвижимостью. Что выгоднее?

Начнем с простого, но неочевидного

Многие уверены, что нельзя однозначно определить, какая из двух опций выгоднее, и поэтому часто делают размытые заключения. Действительно, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Однако, на самом деле, это возможно; достаточно лишь задать себе один вопрос.

Что для вас означает «выгода»? Это важный момент, поскольку понятие «выгода» для каждого человека может иметь совершенно разные значения. Для кого-то это высокая доходность в краткосрочной перспективе, для других — стабильный доход при минимальных вложениях, а кто-то ищет быструю окупаемость или отсутствие длительных процедур оформления. Вариаций множество.

Когда вы определите свою «выгоду», вам станет проще сделать выбор.

Разница входа между жилой и коммерческой недвижимостью 

В сегодняшней статье мы поговорим о жилой и коммерческой недвижимости с точки зрения входа на рынок. Разберем основные критерии, которые необходимо учитывать при поиске жилой и коммерческой недвижимости.

• Цель приобретения

Жилая недвижимость: Для проживания или аренды. Например, покупка квартиры для себя или для сдачи в аренду.

Коммерческая недвижимость: Для ведения бизнеса, получения дохода от аренды. Например, покупка торгового помещения для открытия магазина или офиса для вашей компании.

• Локация

Жилая недвижимость: Важна близость к школам, больницам, магазинам и транспортным узлам. Например, квартира в центре города будет удобна для семей с детьми, где рядом есть школы и парки.

Коммерческая недвижимость: Важны проходимость и видимость. Например, если вы планируете открыть кафе, лучше выбрать место с высокой проходимостью, как в торговом центре или на оживленной улице.

• Финансирование

Жилая недвижимость: Обычно доступны ипотечные кредиты с бюджетными процентными ставками. Например, вы можете взять ипотеку на 15 лет под 7% годовых для покупки квартиры.

Коммерческая недвижимость: Финансирование может быть сложнее. Например, банки могут требовать более высокий первоначальный взнос (30-50% от стоимости) и более высокие процентные ставки.

• Управление и обслуживание

Жилая недвижимость: Управление, как правило, проще. Например, вы можете самостоятельно следить за состоянием квартиры и выполнять мелкий ремонт.

Коммерческая недвижимость: Требует профессионального управления. Например, для крупного торгового центра лучше нанять управляющую компанию для решения вопросов аренды и обслуживания.

• Регуляции и лицензии

Жилая недвижимость: Обычно меньше бюрократических сложностей. Например, при покупке квартиры достаточно оформить договор купли-продажи.

Коммерческая недвижимость: Могут потребоваться специальные лицензии и разрешения. Например, для открытия ресторана нужно получить лицензию на алкоголь и согласовать проект с архитектурными службами. Но об этом мы подробнее поговорим в следующих статьях. 

Текущая ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Москве 

На данный момент в среднем цена за «квадрат» начинается от 420 тысяч рублей, если говорить о вторичках. В новостройках цена доходит до 520 тысяч. 

Что касается коммерческой недвижимости, то в июне 2024 года россияне стали чаще продавать такие объекты — на 11% по сравнению с началом года. 

Наиболее заметный рост предложения наблюдается у автосервисов (+24%) и зданий (+20%). Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости сейчас составляет 96,1 тыс. рублей. Однако, цены варьируются:

• Торговые площади: 183,2 тыс. рублей за «квадрат». Например, если вы хотите открыть магазин одежды в Москве, это может быть основная цена за аренду.

• Офисы: 142,7 тыс. рублей. Например, для аренды офиса в деловом центре вам стоит рассчитывать на подобную цену.

• Общепиты: (рестораны и кафе): 78,7 тыс. рублей. Например, примерно столько может стоить кафе в спальном районе.

• Склады: 15,8 тыс. рублей, что делает их наиболее бюджетными вариантами. Например, для хранения товаров такая стоимость будет очень привлекательной.

Mavato рекомендует 

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их специалистам Mavato. Мы следим за тенденциями зарубежного и отечественного рынка недвижимости, поэтому всегда сможем сориентировать вас и подобрать наиболее выгодный объект, опираясь на ваши цели и бюджет. 

В следующих статьях мы рассмотрим процесс оформления, поговорим о том, какой вид недвижимости приносит больший доход, а также расскажем как рассчитать ликвидность объектов.