Как выбрать надежного застройщика в 2024-2025 году — универсальный план действий

Если вы задумываетесь о покупке жилья, один из ключевых вопросов — как выбрать надежного застройщика, который выполнит все обещания и сдаст дом в срок. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, важно провести тщательную проверку. Специалисты Mavato составили для вас простой и понятный план действий.

Проверяем сколько домов застройщик уже построил?  

Логично, что чем больше сданных объектов застройщика, тем лучше. Ведь опытные застройщики реже допускают ошибки и срывают сроки. 

В порядке ли регистрационные документы?  

Застройщик должен держать регистрационные документы в открытом доступе — их можно найти на официальном сайте самой компании или через государственные порталы. 

Важно: если эта информация скрыта или есть разногласия между документами и рекламой, это тревожный знак. 

Какие документы подтверждают законность стройки?  

Важно проверить два документа — проектную декларацию и разрешение на строительство. В них содержится информация о сроках и характеристиках объекта. 

В случае, если застройщик отказывается предоставлять эти документы или  эти документы или они отсутствуют, стройка может быть незаконной, что грозит ее остановкой или срывом сроков.

Снижаем финансовые риски при покупке жилья! 

Лучше выбирать проекты, которые финансируются банками. Это значит, что застройщик уже прошел проверку на финансовую устойчивость, и риск заморозки строительства минимален. Если такой поддержки нет, вы рискуете своими деньгами.

Что важно проверить в ДДУ (Договоре долевого участия)?  

Прежде чем подписывать ДДУ, внимательно прочитайте его. Читать договор — хорошая привычка не только в сфере недвижимости!

В нем должны быть четко указаны:

• адрес строительства,

• этаж, 

• номер квартиры, 

• планировка,

• площадь

• и срок ввода объекта в эксплуатацию. 

Если таких данных нет, условия могут измениться, и в итоге вы получите не то, что ожидали.

Почему важно страховать объект? 

По закону, каждый строительный объект должен быть застрахован на случай банкротства застройщика или остановки строительства. 

Если застройщик не застраховал стройку, это повышает ваши риски: в случае финансовых проблем компании, вы останетесь ни с чем.

Как узнать, на грани ли банкротства застройщик?

Чтобы узнать, не подала ли компания на банкротство, можно воспользоваться сайтом арбитражного суда. Там публикуются все дела о банкротстве компаний.

Где найти реальные отзывы о застройщике?  

Посмотрите отзывы жильцов уже сданных домов. Найти их можно в социальных сетях или на специализированных форумах. 

Люди, уже купившие квартиры у этого застройщика, смогут рассказать о реальных проблемах, таких как задержки или низкое качество строительства.

Как проверить, не долгострой ли это? 

Есть сайты, которые ведут учет «недобросовестных строек». На них можно узнать, какие объекты задерживаются или находятся на стадии заморозки. 

Если застройщик попал в этот список, лучше избегать покупки у него квартиры.

Если вам нужна помощь с проверкой застройщика или покупкой недвижимости за границей, обращайтесь в компанию Mavato. Мы поможем вам пройти через все этапы сделки безопасно и без лишних рисков.

Какие проверить документы?

Учредительная документация  

Проверьте, зарегистрирован ли застройщик официально. Это важно, потому что только зарегистрированные компании несут юридическую ответственность перед своими клиентами.

Правоустанавливающие документы на земельный участок  

Проверьте, действительно ли застройщик владеет землей, на которой строится дом. Без этих документов у вас могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность.

Финансовая отчетность компании  

Изучите финансовые отчеты застройщика. Это поможет понять, есть ли у него деньги на завершение строительства. 

Лицензия на строительную деятельность  

Проверьте, есть ли у застройщика действующая лицензия на строительство. 

Разрешение на строительство

Этот документ подтверждает, что застройщик имеет право на ведение строительных работ и соблюдает все нормы. Без этого разрешения стройку могут приостановить в любой момент.

Проектная декларация  

Этот документ содержит все детали о проекте: сколько этажей в доме, какая планировка квартир и сколько времени займет строительство. Без проектной декларации вы не сможете узнать, что именно покупаете.

Не забывайте: надежный застройщик — это гарантия вашего спокойствия и уверенности в будущем жилье. Если хотите быть уверены в каждой детали, специалисты Mavato всегда готовы прийти на помощь!