Как новый закон ударит по доходам от зарубежной недвижимости? Разбираем, что делать

Что случилось?

С 31 декабря 2023 года вступают в силу новые правила, которые касаются владельцев недвижимости за границей. Россия вводит жёсткие ограничения на зачисление денег на иностранные счета в странах, с которыми нет автоматического обмена налоговой информацией.

Если вы сдаёте жильё в аренду или собираетесь продать недвижимость за рубежом, доходы на ваш счёт могут стать нелегальными. Нарушение грозит серьёзными штрафами — до 40% от суммы перевода.

На какие страны это распространяется?

С нового года весь Евросоюз исключается из «белого списка» ФНС, то есть переводить туда деньги будет запрещено. 

С 31 декабря весь Европейский союз, за исключением Литвы (она была исключена ранее), покидает список стран с автоматическим обменом налоговой информацией. Под ограничения попадают 26 юрисдикций:

• Западная Европа: Австрия, Бельгия, Германия, Дания, Франция, Финляндия, Ирландия, Италия, Люксембург, Нидерланды, Испания, Португалия.

• Южная Европа: Греция, Мальта, Кипр, Хорватия, Словения.

• Северная Европа: Швеция, Эстония, Латвия.

• Центральная и Восточная Европа: Венгрия, Польша, Чехия, Словакия, Болгария, Румыния.

Страны, которые добавят в «белый список»

Вместо исключённых стран добавят пять новых юрисдикций:

• Армения,

• Камерун,

• Руанда,

• Ямайка,

• Ниуэ.

Европейские страны, которые останутся в «белом списке»

Некоторые европейские юрисдикции продолжат автоматический обмен информацией с Россией:

• Андорра,

• Албания,

• Исландия,

• Лихтенштейн,

• Монако,

• Норвегия,

• Сан-Марино,

• Гибралтар,

• Фарерские острова.

Эти страны будут оставаться легальными для зачисления средств.

Что будет с доходами от аренды и продажи?

Теперь нельзя переводить деньги от сдачи или продажи недвижимости на счета в странах ЕС. Это правило распространяется на всех, кто находится в России больше 183 дней в году, то есть считается налоговым резидентом.

Если вы не живёте в России постоянно (меньше 183 дней), эти ограничения на вас не распространяются.

Поможет ли второе гражданство?

К сожалению, нет. Если у вас есть российский паспорт или вид на жительство в РФ, ограничения всё равно действуют, даже если у вас есть гражданство другой страны.

Но если вы перестанете быть налоговым резидентом России, правила работать не будут. Однако стоит быть осторожным: вернувшись в страну на срок более 183 дней, вы автоматически снова попадёте под эти ограничения.

Что делать?

1. Узнайте, в каком списке находится ваша страна. Проверьте, разрешены ли зачисления на счета в этой юрисдикции.

2. Пересмотрите свои операции. Если ваша страна исключена из списка, подумайте об открытии счёта там, где переводы разрешены.

3. Оцените свой налоговый статус. Если вы живёте за границей большую часть года, вы можете перестать быть налоговым резидентом РФ.

4. Обратитесь к юристам. Эксперты помогут выстроить стратегию, которая соответствует новым правилам.

Не рискуйте своими деньгами — обратитесь в Mavato!

Пытаетесь разобраться в новых правилах? Боитесь штрафов за переводы из-за границы? Специалисты Mavato помогут вам найти безопасное решение! Мы разберёмся в вашей ситуации, проверим статус ваших счетов и подскажем, как законно управлять доходами от зарубежной недвижимости.