Что важно знать о страховании жилья зарубежом?

Мы продолжаем нашу серию статей, посвящённую нюансам инвестирования в зарубежную недвижимость. Ранее мы обсудили такие ключевые вопросы, как:

«Что такое ликвидность и как её посчитать?»

«Разница между рентабельностью и ликвидностью»

Сегодня мы затронем ещё одну важную тему — страхование недвижимости. Это незаменимый инструмент для защиты ваших инвестиций, будь то жилой дом, который вы сдаёте в аренду, или коммерческое здание. Разберём, почему страхование важно, какие ошибки чаще всего совершают инвесторы, и как их избежать.

Страхование жилья — это

Защита от непредвиденных обстоятельств
Недвижимость подвержена рискам: природным катаклизмам, пожарам, кражам. Страховка минимизирует финансовые потери в подобных ситуациях.

Обязательство со стороны законодательства
Во многих странах страхование жилья обязательно, особенно при ипотеке, чтобы защитить объект от повреждений.

Финансовая безопасность
Страхование защищает от расходов на восстановление имущества в случае аварий или действий арендаторов.

Сохранение инвестиционной привлекательности
Поврежденное жилье теряет в цене; страховка помогает сохранить его рыночную стоимость.

Наглядный пример

Представьте себе ситуацию: вы купили уютный дом на побережье Испании, наслаждаетесь видами моря и беззаботными днями. 

Однако однажды случается непредвиденное — на побережье начинается сильный шторм, который повреждает крышу вашего дома, заливает стены и уничтожает часть мебели. Вдобавок, из-за аварии в электросети повреждается бытовая техника. 

Итог: счета за ремонт растут, ущерб оценивается в десятки тысяч евро, и вы вынуждены покрывать все расходы самостоятельно, так как страховки не было.

Эта история иллюстрирует, как отсутствие страхования может обернуться серьезными финансовыми потерями. Независимо от того, в какой стране вы приобрели недвижимость — будь то Франция, Италия или Таиланд, — риски всегда существуют. 

Это может быть не только природный катаклизм, но и обычный бытовой случай: протечка трубы, пожар или даже действия недобросовестных арендаторов. Поэтому страхование жилья — не просто дополнительная статья расходов, а важная мера защиты вашей собственности.

Какие виды страхования жилья существуют?

Страхование имущества
Этот полис покрывает повреждения или утрату самого здания и его конструкций. Включает защиту от пожаров, природных бедствий и иных повреждений.

Страхование внутреннего имущества
Покрывает мебель, бытовую технику и другие личные вещи, находящиеся внутри объекта. Особенно актуально для владельцев меблированных апартаментов.

Страхование ответственности перед третьими лицами
Этот вид страхования защитит вас в случаях, если кто-то пострадал в вашем доме или квартире, например, из-за несчастного случая. Актуально для арендуемой недвижимости.

Страхование арендаторов (если вы сдаете жилье)
Покрывает убытки, вызванные действиями жильцов, и защищает арендодателя от неожиданных расходов.

Специфические полисы в зависимости от страны
В некоторых странах действуют особые виды страхования. Например, в Испании необходимо платить за страховку гражданской ответственности перед соседями в случае, если из вашей квартиры будет нанесен ущерб их имуществу (например, из-за протечки воды).

Как оформить страхование недвижимости за рубежом?

Обратитесь к местным страховым компаниям
Местные страховщики знают законодательство и риски региона. Например, в Италии популярны полисы от землетрясений, а во Франции — от наводнений.

Воспользуйтесь услугами международных компаний
Крупные страховщики предлагают полисы для недвижимости в разных странах — удобно для владельцев объектов в разных регионах.

Оформите страхование через агентство недвижимости
Mavato поможет вам подобрать оптимальный страховой полис, учитывая местные требования и особенности. Обратившись к специалистам, вы получите комплексное сопровождение и избавитесь от лишних хлопот.

Используйте онлайн-сервисы
Оформление страховки через интернет удобно для сравнения тарифов, особенно если вы находитесь за пределами страны, где расположена недвижимость.

На что обратить внимание при выборе страхового полиса?

Условия покрытия
Внимательно изучите, какие риски включены в страховку. Обратите внимание, покрывает ли полис ущерб от природных катаклизмов, техногенных аварий и других возможных угроз.

Размер страховой премии
Стоимость страховки зависит от местоположения объекта, его типа, площади, состояния и других факторов. Важно оценить, насколько страховая премия соответствует вашему бюджету.

Особенности законодательства страны
Например, в Германии действует правило обязательного страхования ответственности перед соседями, а в некоторых штатах США требуется отдельное страхование от наводнений.

Отзывы и репутация страховой компании
Проверьте надежность страховщика, изучив отзывы клиентов и рейтинг компании на рынке.

Франшиза

Уточните, какую часть расходов вы обязаны оплатить самостоятельно. 

Франшиза — это сумма, которую вы оплачиваете самостоятельно в случае наступления страхового случая, прежде чем страховая компания возместит оставшуюся часть убытков.

Например, если франшиза составляет 1 000 евро, а ущерб — 5 000 евро, то вы оплатите первые 1 000 евро, а страховая компания покроет оставшиеся 4 000 евро.

Важно помнить:

• Меньшая франшиза (например, 500 евро) означает, что вам придется оплатить меньшую часть расходов, но сам страховой полис будет стоить дороже.

• Большая франшиза (например, 2 000 евро) снижает стоимость страховки, но увеличивает ваши расходы в случае убытков

Доверьтесь профессионалам, выбирайте надежные страховые решения и наслаждайтесь спокойствием, зная, что ваша недвижимость защищена. Ваш дом — ваша крепость, и страхование помогает сохранить ее неприкосновенной.

Обратитесь в Mavato, чтобы получить экспертную помощь и подобрать идеальный страховой полис для вашей зарубежной недвижимости!

В следующей статье мы расскажем о 5 самых частых ошибках инвесторов при страховании жилья.