Что такое ликвидность объекта и как её посчитать?

Это продолжение серии статей, которые помогут вам разобраться, что лучше выбрать: инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. 

В предыдущем материале мы обсудили ключевые различия между этими типами объектов: начальные вложения, особенности поиска.

Сегодня мы углубимся в практические аспекты. Эта статья будет полезна тем, кто хочет понять, как определить свою выгоду и какие критерии помогут найти идеальный объект для инвестиций.

Что же такое ликвидность в сфере недвижимости?

Ликвидность — способность объекта недвижимости быть быстро проданным по рыночной цене или близко к ней. Чем выше ликвидность, тем легче найти покупателя и заключить сделку, даже если рынок переживает трудные времена.

Понимание ликвидности важно как для инвесторов, так и для тех, кто хочет купить или продать жильё. Давайте разберём, что влияет на ликвидность и как её оценить.

Факторы, влияющие на ликвидность недвижимости

Местоположение

Центральные районы, хорошие транспортные связи и наличие развитой инфраструктуры (школы, магазины, больницы) повышают ликвидность.

Удалённые районы или объекты в зонах с плохой экологией, напротив, её снижают.

Тип недвижимости

Маленькие квартиры-студии или 1-комнатные апартаменты легче продать, чем большие дома. Это связано с широкой целевой аудиторией.

Коммерческая недвижимость чаще всего имеет более низкую ликвидность из-за ограниченного круга покупателей.

Состояние объекта

Ремонт и готовность к заселению повышают ликвидность. Люди ценят готовые решения.

Заброшенное или требующее значительных вложений жильё продаётся дольше. Тут всё очевидно.

Цена

Объекты с рыночной или немного ниже рыночной стоимости продаются быстрее.

Завышенная цена отпугивает потенциальных покупателей.

Документы

Юридически чистые объекты (без арестов, долей несовершеннолетних, долгов) всегда более ликвидны.

Как рассчитать ликвидность объекта?

Хотя точных формул для определения ликвидности нет, вы можете провести анализ на основе нескольких показателей. 

Сравните спрос и предложение

Проверьте, сколько аналогичных объектов продаётся в вашем районе. 

Если предложений мало, а спрос высокий, это сигнал о высокой ликвидности.

Среднее время продажи

Узнайте, за какой срок обычно продаются похожие объекты.

Например, квартиры в новостройке в центре продаются за 1–2 месяца, а дома в пригороде могут ждать покупателя годами.

Доходность объекта

Для инвесторов важно, сколько объект может приносить в виде аренды. Высокая доходность делает недвижимость привлекательной для покупателей, что увеличивает ликвидность.

Рыночная цена

Сравните цену вашего объекта с аналогами. 

Если цена конкурентоспособна, ликвидность выше.

Простые способы повысить ликвидность

Обновите ремонт

Минимальные вложения в косметику (освежите стены, поменяйте старую сантехнику) могут существенно ускорить продажу.

Снизьте цену  

Иногда снижение цены на 5-10% помогает быстрее найти покупателя.

Подготовьте документы  

Решите все юридические вопросы до выставления объекта на продажу. Это снимет лишние сомнения у покупателей.

Улучшите презентацию

Сделайте качественные фотографии, напишите подробное и привлекательное описание.

Почему важно учитывать ликвидность?

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, важно знать, насколько быстро вы сможете её продать в будущем. Для тех, кто покупает жильё для себя, ликвидность тоже играет роль: жизнь может измениться, и объект придётся продавать.

Остались вопросы? Специалисты Mavato всегда рядом, чтобы помочь. Закажите звонок в удобное для вас время или позвоните нам прямо сейчас — мы с радостью подскажем всё, что нужно, от выбора объекта до оформления сделки.

Советуем прочитать 

Если вы впервые выбираете недвижимость для личного пользования или инвестиций, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом, где мы подробно объясняем разницу между ликвидностью и рентабельностью объектов. 

Эта информация поможет вам лучше ориентироваться среди множества предложений на рынке недвижимости, исходя из ваших целей, ожиданий и бюджета.

Если вам понадобится помощь в оформлении документов, поиске выгодного объекта или составлении индивидуального инвестиционного плана, специалисты Mavato всегда готовы поддержать вас на любом этапе. Мы обеспечим профессиональное сопровождение и сделаем процесс максимально комфортным!