Покупка недвижимости на Мальдивах: рай или переоцененный курорт?

Мальдивы славятся белыми пляжами, чистыми водами и эксклюзивными курортами, но всё это сопровождается высокими затратами. Страна сильно зависит от туризма, что делает рынок уязвимым к его колебаниям. 

Мальдивы давно привлекают состоятельных людей, которые прилетают сюда за отдыхом в роскошных отелях и наслаждением океаном. Среди покупателей недвижимости преобладают европейцы, россияне, а также жители Малайзии, Сингапура, ОАЭ и Саудовской Аравии.

Три основные цели приобретения недвижимости:

1. Собственный отдых. Особенность недвижимости на Мальдивах — это приватность. Виллы на уединённых островах привлекают людей, ценящих покой и конфиденциальность, что особенно важно для публичных личностей.

2. Инвестиции. Недвижимость на Мальдивах дорожает на 3% в год. Серьезные девелоперы из ОАЭ и Китая уже начали инвестировать в новые проекты, что говорит о потенциале роста.

3. Сочетание отдыха и инвестиций. Покупая виллу, вы можете сдавать её через управляющую компанию и получать доход, даже если не пользуетесь ей лично. 

При средней заполняемости в 65%, доходность составит 8-9% годовых. Высокая заполняемость отелей без выраженной сезонности поддерживает стабильные доходы.

Налоги на покупку недвижимости 

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Мальдивах, важно учитывать все налоговые обязательства:

1. Частные лица при покупке недвижимости должны заплатить налог в размере 7% от стоимости, в то время как юридические лица - 4%.

2. Иностранные граждане обязаны уплатить сбор в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.

3. Налог на приобретаемую недвижимость составляет 11% от стоимости покупки.

4. Для проведения платежей требуется оплатить комиссию банку, которая составляет не менее 2%.

5. Регистрация юридического статуса обходится в $1,000.

6. Получение разрешения от Министерства по землепользованию обязательно и стоит $70.

7. Зарегистрированная компания может проводить номинальную деятельность, однако необходимо поддерживать документацию, что ежегодно обходится примерно в $400. Ежемесячные коммунальные платежи сравнимы с российскими расходами.

Неприятный законодательный нюанс

Мальдивы предлагают иностранцам ограниченные возможности для владения недвижимостью. 

Полное право собственности возможно только для граждан страны, в то время как иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость через долгосрочные арендные соглашения, которые могут длиться до 99 лет. 

Экономические реалии

Мальдивы – это страна с экономикой, в значительной степени зависящей от туризма. Поэтому покупка недвижимости здесь напрямую связана с успехом туристической отрасли. Любые колебания в туристическом потоке, как это случилось во время пандемии, могут негативно сказаться на инвестиционной привлекательности недвижимости.=

Кроме того, ограничения на владение землей и высокий уровень зависимости от арендного рынка могут отпугнуть некоторых инвесторов.  Для тех, кто ищет стабильные и долгосрочные вложения, возможно, лучше рассмотреть альтернативные направления с более гибким законодательством и устойчивыми рынками.

Преимущества и риски для инвесторов в недвижимость на Мальдивах в 2024 году

Преимущества

• Постоянный рост цен на недвижимость: В последние годы недвижимость на Мальдивах стабильно дорожает на 3-5% в год.

• Высокий спрос на аренду курортной недвижимости: Стабильная туристическая активность, поддерживаемая повышенной заполняемостью отелей (65-70%).

• Возможность инвестировать в новые проекты от международных девелоперов.

Риски

• Зависимость от туристической отрасли делает рынок уязвимым для глобальных экономических колебаний.

• Влияние изменения климата, что может привести к повышению уровня моря и затоплению прибрежных территорий.

• Высокие эксплуатационные и налоговые издержки.

Лайфхак для иностранных инвесторов на Мальдивах

Инвестирование в совместные проекты с крупными девелоперами: Участие в крупных девелоперских проектах от международных компаний, таких как компании из ОАЭ или Китая, позволяет инвесторам получать стабильный доход и доступ к лучшим объектам, минимизируя риски.

Альтернативные направления

Для сравнения, многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости в таких странах, как Португалия, Испания или Турция, где иностранные граждане могут получить полное право собственности и даже ВНЖ. Эти направления предлагают не только стабильность инвестиций, но и перспективы роста стоимости недвижимости.

На Мальдивах же покупка может рассматриваться как роскошное вложение для личного пользования, но не как инструмент для долгосрочного прироста капитала.

Заключение от экспертов Mavato 

Если вы рассматриваете Мальдивы как вариант для инвестиций, обращайтесь к специалистам Mavato. Мы поможем вам выбрать идеальный объект и рассчитать будущую прибыль.