Рынок недвижимости Франции

Мэтр Эдуард Гримон, представитель высшего совета нотариата, курирующего вопросы жилья и недвижимости во Франции отметил, что рост процентных ставок сильно повлиял на рынок недвижимости, что привело к значительному снижению количества продаж старых зданий по всей стране.

Статистика:

-2% годовое снижение индекса цен на старые квартиры в метрополии Франции.

-1,6% годовое снижение индекса цен на старые дома в метрополии Франции.

Что это означает для покупателей французской недвижимости?

Что ж, во многом это хорошие новости. С 1999 года покупательная способность для инвесторов в недвижимость Франции снизилась на 24 м2, а это означает, что в 2023 году вы фактически получите меньше метров за те же деньги, но этог можно сказать обо всей Европе, в целом.

Квартиры во Франции

Квартиры во Франции в настоящее время самые дорогие за квадратный метр в Париже, Монпелье находится в середине списка, а самым доступным городом по состоянию на конец 2023 года является Сент-Этьен.

Средняя стоимость квартиры площадью 60 м2 во Франции в 2023 году составляла около 1000 евро в месяц, при этом максимальная стоимость составляла 1400 евро, а минимальная — 700 евро.

Дома во Франции

Цены на дома во Франции выросли на 0-5% в шести из 18 самых популярных городов Франции. В число городов, в которых произошло снижение средней цены на жилье, входят Страсбург (-4,4% в годовом исчислении до 361 000 евро) и Тулон (-4,3% до 469 000 евро).

Средняя стоимость дома площадью 100 м² во Франции в 2023 году составляла около 1000 евро в месяц, при этом максимальная стоимость составляла 1400 евро, а минимальная — 700 евро.

Рынок недвижимости Франции в цифрах

По данным Нотариальной палаты Парижа, опубликованным 11 декабря 2023 года, с финансовой точки зрения ситуация обстоит именно так… Обратите внимание, что это средние цены, взятые из исследования Presse Notaires.

За 100 000 евро можно купить:

• дом с четырьмя спальнями в Туркуэне или Кале

• квартиру-студию в Ницце

• квартиру с тремя спальнями в Сент-Этьене

За 300 000 евро вы можете себе позволить:

• квартиру с двумя спальнями в 18 округе Парижа

• квартиру с тремя спальнями в Марселе

• дом с четырьмя спальнями в Монпелье

• дом с пятью спальнями в Лилле

За 500 000 евро вы можете себе позволить купить:

• квартиру с тремя спальнями в Каннах

• квартиру с четырьмя спальнями в Лионе

• дом с пятью спальнями в Ла-Рошели

• дом с шестью спальнями в Резе

Планируете инвестировать в недвижимость в Париже?

Узнайте, что такое хорошая доходность от аренды в Париже, столице Франции, в этой статье мы расскажем все о мировых тенденциях в 2024 году, знаковых зданиях и о многом другом.

Инвестирование в недвижимость в Париже означает получение отличных результатов при любом сроке сдачи в аренду, но для этого важно, чтобы недвижимость была хорошо представлена и отвечала требованиям парижских арендаторов и гостей столицы.

Инвестирование в недвижимость в Париже означает выбор динамичного рынка с очень высоким спросом на аренду в течение всего года, и этот город является одним из лучших европейских вариантов для безопасных инвестиций.

1. В какие районы чаще всего  инвестируют в Париже в 2024?

Несмотря на то, что  цены растут уже много лет, парижская недвижимость продолжает привлекать инвесторов. С одной стороны, из-за ее динамичного роста, а с другой – из-за большого количества туристов, которые ежегодно приезжают в Париж.

Французская столица считается беспроигрышным вариантом, когда дело доходит до покупки жилья с целью сдачи в аренду в Париже. Откройте для себя лучший район для инвестиций в 2024 году, соответствующий вашим пожеланиям и ожиданиям с 

точки зрения прибыльности.

Итак, приведем в пример небольшой расчет от аренды жилья в Париже:

Купить для сдачи в аренду в 20-м Округе Парижа:

5,1% годовая доходность

9.500€ средняя цена/м2

20-й округ — это район, полный качественного, аутентичного и очаровательного жилья в Париже. Расположенный в промышленном центре столицы, это оживленный и динамичный район.

Он также известен своими цветочными аллеями, красочными домами и студиями художников, такими как Вилла де л'Эрмитаж. Оказавшись в этом районе, вы забудете, что находитесь в столице. Более 90% жилья в этом районе сдается в аренду и примерно четверть построек заселено собственниками.

Что касается цены, то в среднем она стоит чуть менее €10 000 за квадратный метр или от €300 000 до €500 000 за трехкомнатную квартиру. За последний год цены на недвижимость выросли на 10%. Средняя валовая доходность составляет 5,1%.

В 20-м округе Парижа побывало много известных художников, таких как Эдит Пиаф и Эдди Митчелл. Поэтому это хорошее место для покупки недвижимости в Париже.

Купить жилье для сдачи  в аренду в 17м Округе Парижа

4,7% годовой доходности

11.000€ средняя цена/м2

17-й округ — один из самых популярных районов столицы. В последние годы он привлекает все больше и больше инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Недвижимость 17-го округа в основном состоит из старых домов, построенных до Второй мировой войны. Самые высокие цены наблюдаются в районе Терн и Плен-Монсо. Самая доступная недвижимость находится в районе Эпинет. В этих микрорайонах  93% приходится на первичное жилье.

При этом средняя цена за квадратный метр составляет около €11 000, а рентабельность составляет 4,74%. Это средне выгодные инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду. Что касается инвестиций для сдачи в аренду в Париже, цены варьируются в зависимости от типа недвижимости. Это идеальное место для инвестиций в недвижимость. Жилищный фонд района в основном состоит из 2-3-комнатных квартир, что составляет около 55% жилищного фонда. Рынок недвижимости в 17-м округе Парижа уже несколько лет остается относительно стабильным.

Районы 17-го округа:

Тернесский район

В районе Терн, расположенном недалеко от площади Этуаль, вы найдете  множество роскошных бутиков. Этот район обязан своим очарованием и аутентичностью многочисленным рынкам и зданиям в османском стиле, господствующем в нем. Жилищный фонд состоит из квартир, в которых на арендаторов приходится  63% жителей.

Район Плен-Монсо

Он широко известен своей культурной жизнью, которую он предлагает местным жителям и гостям города. Музеи, множество ресторанов и частные особняки делают его идеальным местом для инвестиций. Его близость и архитектура к парку Монсо также являются важными преимуществами в инвестиционном плане. Жилищный фонд почти полностью состоит из квартир (99%), а процент арендаторов составляют примерно  55% жителей.

Район Батиньоль

Этот район можно легко сравнить с  «деревней». Ле Батиньоль — это тихий район с главной площадью — площадью Доктора Феликса Лоближуа. Что касается построек, то можно смело утверждать, что район почти полностью состоит из квартир (99%), а арендаторы составляют 60% жителей.

Купить и сдать в аренду в 1-м Округе

4,1% годовая доходность

14.000€ средняя цена/м2

1-й округ Парижа, территория, граничащий со 2-м, 3-м, 4-м, 6-м, 7-м и 8-м округами, расположен на северном правом берегу Сены. Кроме того, в этой части города находятся одни из самых символичных улиц и площадей столицы. Этот район, расположенный между Лувром, Вандомской площадью и роскошными отелями, очень популярен среди инвесторов и туристов со всего мира. Здесь также находится один из старейших районов Парижа — район Аль, построенный еще в эпоху средневековья.

1-й округ столицы особенно благоприятен для инвестиций в недвижимость Парижа. Действительно, почти 75% жителей района являются арендаторами. Более того, несмотря на высокий спрос, под аренду там  очень мало квартир и студий.

Этот фактор приводит к росту цен, что делает этот район одним из самых дорогих в Париже. Несмотря на сравнительно невысокую доходность от аренды, это динамичный район, подходящий для инвестиций под Airbnb. Следует отметить, что валовая доходность составляет 4,13%.

В данном  округе Парижа более 85% квартир построены еще до Первой мировой войны. Это открывает много возможностей, если вы хотите инвестировать именно в старый фонд. Однако, важно отметить, что дома составляют лишь 2,4% жилого фонда в этой части города. С другой стороны, процент квартир здесь же составляют почти 97% жилищного фонда муниципалитета.

В контексте возврата инвестиций за арендную плату в Париже, выбор района является важным фактором. Как и во всех округах Парижа, первый разделен на 4 административных сектора.

Сен-Жермен-л’Осерруа

Сен-Жермен-Л’Осерруа — первый округ Парижа. В этом районе находятся знаменитые сады Тюильри и Лувр, которые являются важным активом для инвесторов. Район состоит из 99% квартир и 1% домов, средняя цена составляет 14 000 евро/м2. Кроме того, примерно 75% жителей района являются арендаторами.

Ле-Аль

Ле-Аль — очень динамичный район, один из самых оживленных в Париже. Это также второй административный округ столицы с большим рынком. В этом секторе, состоящем в основном из квартир, 72% жителей являются арендаторами. Средняя цена квадратного метра недвижимости в этом районе по состоянию на 1 февраля 2023 года составляет 12,654 евро.

Пале-Рояль, расположенный в самом сердце Парижа, является одним из самых популярных микрорайонов среди жителей центра города. Это связано с множеством зеленых насаждений и местных магазинов. В этом третьем административном округе Парижа также расположены роскошные отели, которые принимают туристов со всего мира, приезжающих в столицу. Средняя цена квадратного метра дома в этом районе составляет 14,668 евро

Вандомская площадь

Вандомская площадь – самый дорогой микрорайон в центре Парижа. При средней цене за квадратный метр до 23 000 евро здесь расположено множество роскошных бутиков. Он на 98% состоит из квартир и привлекает самых состоятельных людей. Если вы решите инвестировать в недвижимость именно этого района, вы легко найдете клиентов благодаря постоянному спросу.

Купить в аренду в 19-м округе

3,5% доход от аренды

8.000€ средняя цена/м2

19-й округ — очень разнообразный район. Модный и популярный, он привлекает семьи и студентов. Около 90% жилья в этом районе заселены  местными жителями. До 69% жилья занято арендаторами, доля квартир составляет 97% по сравнению с 2% домов.

Рынок недвижимости в 19-м округе Парижа — один из самых дешевых в Париже: цены варьируются от 4500 до 8500 евро, а годовая доходность составляет от 3 до 4%. Однако стоимость некоторых объектов недвижимости может превышать 10 000 евро/м² в зависимости от их местоположения, например, на авеню Секретан и авеню Симон Боливар. Но, конечно же, очаровательные виллы в районе Музайя удивят вас взрывной ценой за м², близкой к 15 000 евро.

19-й округ также социально неоднороден. Это разнообразие можно увидеть и в архитектуре: башнях площади Праздников, кварталах 1970-х годов и отделанных каменных зданиях.

Купить и сдать в аренду 4-м Округе

3,1% годовой доходности

12.654€ средняя цена/м2

4-й округ Парижа является исключением из правил снижения цен на недвижимость даже в кризис. Цены выросли на 0,3%. Действительно, этот район очень популярен среди инвесторов, желающих купить недвижимость в Париже.

Он пользуется высоким спросом, предложение аренды значительно ниже спроса, а средняя валовая доходность составляет 3,01%. Многие люди хотят остаться в этом районе, но предложений недостаточно. Хотя этот район имеет низкую доходность от аренды, он, без сомнения, является динамичным районом, подходящим для инвестиций Airbnb.

Район Сент-Мерри

Это популярный, но тихий район. В центре района находится рынок Галлес и Центр Помпиду или арт-центр, посвященный современному искусству. Жилищный фонд района практически полностью состоит из квартир. 71% жителей являются арендаторами, а 29% — собственниками.

Район Сен-Жерве

В этом районе проживает сильная еврейская община. Здесь они развили множество предприятий. В этом районе также расположены Мемориал Неизвестного еврейского мученика и Центр документации Juive Contemporaine. Из 9600 жителей этого района 72% — арендаторы, а 28% — собственники.

Арсенальный район

В этом районе находится монастырь Селестин, существующий с 14 века. Первоначально это был район монастырей, затем военный объект и торговый порт, а теперь это зона отдыха между Сеной и Бастилией. В этом районе 60% недвижимости сдается в аренду.

Район Нотр-Дам

Между Hôtel-Dieu (единственной больницей в первых 9 округах), мифической Quai des Orfèvres (штаб-квартирой полиции) и собором Нотр-Дам де Пари: это САМЫЙ доминирующий район Парижа. Жилищный фонд района состоит из квартир. 71% жителей являются арендаторами, а 29% — собственниками.

Покупка в 18-м Округе

3% годовой доходности

10.600€ средняя цена/м2

18-й округ Парижа является одним из самых популярных и туристических районов столицы, а также третьим по численности населения в городе с населением 199 956 жителей в 2020 году. Он состоит из двух старых коммун, объединившихся в 1860 году: Монмартр и Ла-Шапель. 18-й округ популярен среди местных жителей и гостей города.

Действительно, он полон исторических памятников и достопримечательностей, таких как Мулен Руж, Сакре-Кер, расположенный на вершине холма Монмартр, площадь Аббесс, старый Монмартр, Роше де ла Сорсьер или резиденция художников Бато-Лавуар. Очень удачно расположенный на правом берегу Сены, недалеко от Клиши, Сен-Уана и Сен-Сен-Дени, 18-й округ является домом для театров, ресторанов и оживленных районов с кабаре и площадью Пигаль, расположенной между 9-м округом.

Этот округ ежегодно привлекает множество инвесторов в сфере туризма, гостиничного и ресторанного сектора, а также в сфере высоких технологий и французской промышленности. Это отличный район, если вы хотите купить недвижимость в Париже и сдать ее в аренду.

Ключевые цифры:

Цена за квадратный метр:  (от 7 000 до 15 000 евро)

Средняя ежемесячная арендная плата: от €27 до €41 за кв.м в зависимости от объекта недвижимости.

Третий по численности населения район столицы

Средний валовой доход: от 2 до 4%

Какова  доходность от аренды недвижимости в Париже?

Вы хотите инвестировать в проект недвижимости, но у вас есть сомнения, например, в рентабельности инвестиций?

Чтобы определить, является ли проект прибыльным, мы обычно смотрим на доход от инвестиций с аренды, так будет проще рассчитать доход от ваших будущих инвестиций. Итак, в среднем доходность в Париже составляет от 2% до 3% брутто.

Зачем покупать недвижимость в Париже?

Париж — столица Франции и самый густонаселенный город с населением около 2 220 140 человек в городе и 16,7 миллиона человек в окружных района Парижа. Париж стал четвертым по популярности городом для инвестиций в 2021 году, если мы говорим именно о выгодных и эффективных инвестициях.

Этот результат был установлен после всестороннего анализа потенциала тридцати крупнейших французских городов на основе различных критериев, таких как занятость, демография, количество студентов, рынок аренды и цены.

Несмотря на высокие цены, Париж, похоже, является одним из городов, на который стоит обратить внимание при инвестировании в аренду, особенно если вы хотите увеличить стоимость своей недвижимости в долгосрочной перспективе. Париж, известный во всем мире своими памятниками, культурной и художественной жизнью, а также экономической и политической жизнью, является символом французской культуры и ежегодно привлекает более 30 миллионов иностранных туристов.

Таким образом, благодаря своему расположению и достопримечательностям, а также разнородному потоку туристов, студентов и бизнесменов, этот город позиционируется как один из самых безопасных городов для выгодных и надежных инвестиций в недвижимость.

Вы также можете предоставить свою недвижимость туристам на краткосрочной основе. 

Является ли покупка недвижимости в Париже хорошей инвестицией в 2024 году?

Хотите купить и сдать в аренду недвижимость в Париже? Общеизвестно, что Париж является одним из самых дорогих городов мира по ценам на недвижимость, наряду с Лондоном, Нью-Йорком, Гонконгом и Токио. Но с другой стороны, это также один из самых безопасных и прибыльных рынков для инвестиций в недвижимость.

Французская столица имеет исключительный сектор недвижимости. Это трудный и конкурентный сектор, требующий значительных инвестиций. Причина, по которой входной билет ценен, заключается в высоком спросе на аренду. Рентабельность аренды может быть ниже, но прирост капитала от перепродажи практически гарантирован.

Короче говоря, парижская недвижимость — это требовательный, но прибыльный рынок с очень небольшим риском, особенно если вы ищете долгосрочные инвестиции. При краткосрочной и среднесрочной прибыль интересна для сдачи недвижимости в аренду туристам.

Какой налог вы платите с дохода от аренды в Париже?

Сдача  в аренду инвестиционной недвижимости требуют уплаты нескольких налогов на доход от аренды. Вы должны декларировать полученную вами арендную плату.

Налоговый режим зависит от того, сдаете вы жилье с мебелью или без:

• Аренда без мебели: администрация считает полученную арендную плату доходом от недвижимости. Применяются две системы: система микрофинансирования с вычетом 30% арендной платы или реальная система, которая позволяет вычитать многие расходы, в отличие от системы микрофинансирования.

• Аренда жилья с мебелью: владелец имеет статус непрофессионального арендодателя мебели (LMNP), а система налогообложения применяется в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC).

Применяются два типа налогообложения: либо система фиксированной ставки с налогообложением половины дохода от аренды, либо фактическая система с возможностью вычета из дохода, расходов и амортизации с целью уменьшения налогооблагаемой базы.

При краткосрочной аренде настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, поскольку система может быть сложной.