Недвижимость в

Купить недвижимость в Аргентине

Недвижимость в Аргентине — это комфортное, недорогое жилье в красивой, теплой стране со стабильной экономикой. Это выгодные инвестиции — спрос на аренду квартир, вилл и домом стабильный практически круглый год.

Климат и географические особенности Аргентины

Аргентина — одна из самых больших стран Латинской Америки с огромным потенциалом развития. В последние 10 лет экономическая ситуация стабильно улучшается, что приводит к увеличению числа желающих приобрести аргентинскую недвижимость.

Основные факты об Аргентине:

1. Разнообразный климат. На севере страны — субтропический, в центре — влажный тропический, в южных регионах — умеренный. Самый жаркий месяц — январь. Зима засушливая, мягкая.
2. Пляжи на любой вкус. Лучшие находятся на восточном побережье, которое омывается Атлантическим океаном.
3. В стране много природных достопримечательностей — самый мощный водопад, самые длинные горы. Разнообразные ледники, лунные пейзажи долин, фьорды привлекают в Аргентину неиссякаемый поток туристов.
4. Гостеприимные жители, неповторимая культурная палитра, контрастная архитектура. Страна вечного праздника, где все поют, танцуют или рисуют.
5. Отличная кухня.
6. Карнавалы, фестивали, ралли «Париж — Дакар» — спрос на аренду жилья увеличивается, что приносит владельцам недвижимости неплохой дополнительный заработок.
7. Безвизовый режим для россиян — без визы можно пребывать в стране не более трех месяцев в течение года.

Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Аргентине — выгодные вложения, в среднем цены на квадратные метры увеличиваются на 4-5 % в год. При инвестициях в строящиеся объекты предполагаемое увеличение капитала — 40-50 %. Самые популярные города у иностранных инвесторов — Буэнос-Айрес, Кордоба, Мендоса, Барилоче, Мар-дель-Плата.

Инвестиции в недвижимость Аргентины

Стоимость аргентинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе, США. Небольшую квартиру или уютный дом можно купить за 100-300 тыс. долларов. Элитное жилье в столице или на побережье стоит дороже, но все равно оно доступнее, если сравнивать со странами ЕС.

В Аргентине иностранные физические, юридические лица могут приобрести любую недвижимость. У иностранных инвесторов такие же права, как и у местных жителей. Иностранцы, которые официально трудоустроены и проживают в стране легально, могут подать заявку на ипотеку, но в Аргентине очень высокая ипотечная ставка — 27 % годовых.

Основные этапы сделки:

1. Открыть счет в местном банке, перевести сумму, равную размеру стоимости будущей покупки.
2. Зарегистрироваться в специальном агентстве (C. D. I), которое фиксирует доходы населения. Получить идентификационный номер.
3. Выбрать участок, квартиру, дом или виллу. Внести аванс в размере 20-30 % от суммы сделки. Зафиксировать сроки окончательного расчета.
4. Подписать договор купли-продажи.
5. Передать продавцу остатка суммы.
6. Зарегистрировать документы в Реестре Собственности.

При приобретении недвижимости в Аргентине необходимо уплатить 3 % от стоимости жилья. Сумму удерживает нотариус, направляет ее на уплату налога. Комиссия за услуги маклера — 3 % от суммы сделки. Размер подоходного налога — 35 %.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Аргентине

Покупка аргентинского жилья не дает права на прямое получение гражданства в стране. Для эмиграции необходимо соблюдение ряда условий:

1. Владелец жилой или нежилой недвижимости получает визу на год.
2. Пока действует виза, можно официально устроиться на работу, поступить в аргентинский вуз, заключить брак с местным жителем для получения официального статуса ПМЖ. Постоянный вид на жительство выдают только через 6 месяцев после получения ВНЖ.
3. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее двух лет на законных основаниях.

Программа «Рантье» предназначена для иностранцев, которые хотят получить ВНЖ в Аргентине. Для этого нужно иметь ежемесячный официальный доход не менее 1200 долларов, полученный в любой стране, кроме Аргентины. Обязательно должно быть собственное жилье или договор о длительной аренде, счет в местном банке. Заявку на участие в программе рассматривает миграционная служба на протяжении 3-4 месяцев. При получении статуса «рантье» можно получить ВНЖ на 3 года с правом продления, без ограничений на количество выездов и въездов в страну.

Купить квартиру, дом в Аргентине

При выборе, приобретении аргентинской недвижимости необходимо учитывать много нюансов. Требования и размеры налогов, пошлин могут отличаться в разных городах Аргентины. Для предотвращения ошибок и недоразумений лучше доверить ведение и оформление сделки профессионалам, которые хорошо разбираются во всех тонкостях покупки, продажи жилых и нежилых объектов недвижимости.