Недвижимость в Аргентине - Продажа

Купить недвижимость в Аргентине

Недвижимость в Аргентине — это комфортное, недорогое жилье в красивой, теплой стране со стабильной экономикой. Это выгодные инвестиции — спрос на аренду квартир, вилл и домов стабильный практически круглый год.

Климат и географические особенности Аргентины

Аргентина — одна из самых больших стран Латинской Америки с огромным потенциалом развития. В последние 10 лет экономическая ситуация стабильно улучшается, что приводит к увеличению числа желающих приобрести аргентинскую недвижимость.

Аргентина предлагает разнообразный климат, богатые природные достопримечательности и культурные традиции.

Основные факты об Аргентине:

• Разнообразный климат. На севере страны — субтропический, в центре — влажный тропический, в южных регионах — умеренный. Самый жаркий месяц — январь. Зима засушливая, мягкая.
• Пляжи на любой вкус. Лучшие находятся на восточном побережье, которое омывается Атлантическим океаном.
• Природные достопримечательности. В стране много природных достопримечательностей — самый мощный водопад, самые длинные горы, ледники, фьорды.
• Гостеприимные жители. Неповторимая культурная палитра и контрастная архитектура.
• Отличная кухня.
• Карнавалы и фестивали. Спрос на аренду жилья увеличивается, что приносит владельцам недвижимости неплохой дополнительный заработок.
• Безвизовый режим. Для россиян — без визы можно пребывать в стране не более трех месяцев в течение года.

Инвестиции в недвижимость Аргентины

Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Аргентине — выгодные вложения, в среднем цены на квадратные метры увеличиваются на 4-5 % в год. При инвестициях в строящиеся объекты предполагаемое увеличение капитала — 40-50 %.

Самые популярные города у иностранных инвесторов — Буэнос-Айрес, Кордоба, Мендоса, Барилоче, Мар-дель-Плата.

Стоимость аргентинской недвижимости

Стоимость аргентинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе и США. Небольшую квартиру или уютный дом можно купить за 100-300 тыс. долларов. Элитное жилье в столице или на побережье стоит дороже, но по-прежнему доступнее, чем в странах ЕС.

Основные этапы сделки:

1. Открыть счет в местном банке и перевести сумму, равную стоимости будущей покупки.
2. Зарегистрироваться в специальном агентстве (C. D. I) и получить идентификационный номер.
3. Выбрать участок, квартиру, дом или виллу и внести аванс в размере 20-30 % от суммы сделки.
4. Подписать договор купли-продажи.
5. Передать продавцу остаток суммы.
6. Зарегистрировать документы в Реестре Собственности.

При приобретении недвижимости в Аргентине необходимо уплатить 3 % от стоимости жилья, а также комиссию за услуги маклера — 3 % от суммы сделки. Размер подоходного налога составляет 35 %.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Аргентине

Покупка аргентинского жилья не дает права на прямое получение гражданства в стране. Для эмиграции необходимо соблюдение ряда условий:

• Визовый статус. Владелец жилой или нежилой недвижимости получает визу на год.
• Официальная работа. Можно устроиться на работу, поступить в аргентинский вуз, заключить брак с местным жителем для получения статуса ПМЖ.
• Постоянный вид на жительство. Выдают только через 6 месяцев после получения ВНЖ.
• Гражданство. Необходимо прожить в стране не менее двух лет на законных основаниях.

Программа «Рантье» предназначена для иностранцев, которые хотят получить ВНЖ в Аргентине. Для этого нужно иметь ежемесячный официальный доход не менее 1200 долларов, полученный вне страны.

Купить квартиру, дом в Аргентине

При выборе и приобретении аргентинской недвижимости необходимо учитывать множество нюансов. Требования и размеры налогов могут отличаться в разных городах Аргентины. Для предотвращения ошибок и недоразумений лучше доверить ведение сделки профессионалам, которые понимают все тонкости покупки и продажи недвижимости.