Недвижимость в Орвието

Недвижимость в Орвието

Орвието – город Умбрии, который расположен в центральной части Италии. Он привлекателен для туристов и ценителей истории памятниками архитектуры XIII века, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью (поездка до Рима на поезде займет 2,5 часа). Регион считается сельскохозяйственным (здесь расположены виноградники, оливковые рощи, фруктовые сады). Он отличается мягким климатом, хорошей экологией, высоким уровнем жизни вне мегаполисов. По  разнообразию достопримечательностей Орвието не уступает известным курортам.

Особенности рынка недвижимости в Орвието

Орвието – город, который иностранцы часто выбирают для инвестиций в недвижимость. Здесь покупают виллы, дома, апартаменты для себя или с целью перепродажи. Стабильный рост цен – нормальное состояние городского рынка недвижимости. Местные власти поощряют эту тенденцию, предоставляя широкие возможности для выбора жилья.

Среди представленных на рынке предложений есть и квартиры, расположенные в старинной крепости, и таунхаусы современной постройки. Предлагаются фермы с виноградниками, особняки в центре города. Выбор зависит от образа жизни покупателя, вкусов, целей покупки недвижимости в Орвието. Средняя цена квартир в районе Канничелла – 2000 евро.

Налоговые обязательства при владении недвижимостью в Орвието

Налог на недвижимость рассчитывают по кадастровой стоимости объекта с учетом типа здания, времени, когда оно было построено. Приобретение первичного жилья у физического лица не облагается НДС. Регистрационный сбор для иностранцев рассчитывается как 9 % от стоимости по данным кадастра.

Дополнительно нужно выплатить фиксированные кадастровый и ипотечный налог. Их размер – по 50 евро каждый. Отдельные требования действуют в отношении недвижимости, которая классифицируется как «люксовая». В этом случае регистрационный сбор возрастает.

При покупке жилья у застройщика при условии, что с момента сдачи в эксплуатацию прошло менее 5 лет потребуется внесение в бюджет НДС в размере 4 % от стоимости. Дополнительно владельцы недвижимости выплачивают 600 евро фиксированного налога, который включает ипотечный, регистрационный и кадастровый (по 200 евро каждый).

Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости, чтобы найти лучший вариант в Орвието, для получения более детальной информации, консультации по всем возникшим юридическим, организационным вопросам.