Как снять квартиру в Дубае

Дубай – популярное направление среди космополитов, ищущих выгодные возможности для карьерного роста и комфортный образ жизни. Тысячи эмигрантов переезжают в Дубай, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Таким образом, в этом оживленном городе есть отличный выбор жилой недвижимости для вновь прибывших. Если вы впервые приехали в город и не знаете, с чего начать поиск своего первого дома, мы поможем вам! Вот наше исчерпывающее руководство по аренде в Дубае.

Руководство по аренде в Дубае для начинающих

Если вы ищете квартиру или виллу в аренду в Дубае, вот список всего, что вам нужно сделать. Это руководство по аренде в Дубае поможет вам найти дом, который подходит именно вам и вашей семье.

Поиск объектов недвижимости

Аренда в Дубае для многих начинается с быстрого онлайн-поиска. Вы можете посмотреть на  Bayut, популярный сайт недвижимости в Дубае либо другие, воспользовавшись поиском Гугл, Некоторые из типов жилой недвижимости в Дубае, которые вы можете найти:

• Квартиры

• Таунхаусы

• Жилые участки

• Виллы

• Пентхаусы

• Гостиничные апартаменты

После того, как вы определитесь с типом недвижимости, вы сможете получить дополнительную информацию о различных аспектах из их описания. 

Советуем вам учесть следующие аспекты, которые очень сильно могут повлиять на стоимость:

• Годовой или краткосрочный контракт

• Расположение

• Количество комнат и ванн

• Меблированная или немеблированная

• Инфраструктура рядом: школы, парки, больницы и рестораны

Если вы остановили свой выбор на квартире, тот в Дубае очень много разных объектов, начиная от уютных студий до просторных квартир с 3 спальнями, а в некоторых жилых районах предлагаются более просторные квартиры с 4 и 5 спальнями. То же самое касается выбора вилл, вы можете найти множество единиц, от небольших домов с 2 спальнями до роскошных домов с более чем 11 спальнями!

Выберите те, которые кажутся вам наиболее привлекательными, исходя из фотографий, годовой арендной платы, удобств и местоположения. Свяжитесь с контактным лицом (обычно с агентом или собственником) и назначьте встречу, чтобы увидеть ваш потенциальный новый дом.

Также важно подтвердить комиссию агентства за аренду недвижимости. Обычно агентства взимают от 2% до 5% годовой арендной платы. Однако всегда лучше прояснить этот момент, прежде чем соглашаться на просмотр.

Посещение объекта

После того, как вы назначите дату и место встречи с агентом, отправляйтесь в этот район и составьте список вопросов, чтобы задать их агенту. Постарайтесь добраться немного раньше и потратьте некоторое время на изучение окрестностей. Осмотрите недвижимость настолько тщательно, насколько захотите, и назначьте вторую встречу в другое время суток, чтобы лучше понять, каково там жить.

На что обратить внимание при выборе квартиры:

• Достаточно ли естественного света в квартире или на вилле?

• Какой вид из окна?

• Достаточно ли просторные комнаты?

• В хорошем ли состоянии сантехника и электроприборы?

• Наличие электрических розеток в нужном месте?

• Получают ли арендаторы специально отведенное место для парковки?

• Оборудовано ли здание такими средствами безопасности, как камеры, охранник и домофон?

• Есть ли такие удобства, как тренажерный зал и бассейн?

• Шумные ли соседи и какая звукоизоляция?

• Перед въездом убедитесь, что арендодатель оплатил все сборы за обслуживание (коммунальные платежи). Ваш агент должен иметь возможность проверить это и получить документ в письменной форме.

• Проверьте точки доступа в здании и убедитесь, что вы получили необходимые карты и ключи.

• В идеале арендодатель должен сдавать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Если это не так, попросите навести порядок в вашей квартире или вилле перед въездом.

• Также следует помнить, что вы всегда можете подать иск об арендной плате в Дубае в случае каких-либо неудобств, причиненных арендодателем.

* Арендаторы могут попросить арендодателя решить проблемы с обслуживанием до подписания договора аренды или вставить в договор соответствующие пункты.

На что обратить внимание при выборе района проживания?

• Шумный ли район

• Есть ли стройка поблизости

• Удобно ли добраться на общественном транспорте в нужные вам места

• Есть ли поблизости общественные зоны, супермаркеты, прачечные и аптеки

• Есть ли поблизости места для парковки

• Владельцам домашних животных следует узнать, разрешено ли размещение с домашними животными не только в квартире, но и в районе, так как в Дубае не во всех районах разрешено держать животных.

• Какая ситуация с парковкой поблизости?

Регистрация договора аренды в EJARI

После того, как вы подписали контракт, вам или вашему агенту необходимо будет зарегистрировать его в Ejari. Это третий по важности шаг в вашем руководстве по аренде в Дубае, чтобы договор стал юридически приемлемым документом в эмирате. Процесс регистрации Ejari довольно прост.

Вам нужно будет отправиться в любой центр набора текста со своими документами или сделать это онлайн через официальный сайт. Убедитесь, что в вашем Ejari четко указаны депозиты, срок действия контракта и сумма арендной платы.

Документы, необходимые для регистрации:

• Оригинальный договор аренды

• Титул или документ о праве собственности (от арендодателя)

• Копии паспортов арендатора и арендодателя

• Копия удостоверения личности арендатора Эмирейтс

• DEWA (адрес)

После того, как вы подпишете договор аренды в Дубае, следующим шагом будет подключение и переоформление воды и электричества на себя. Для этого арендаторы в Дубае должны подать заявку на подключение к Управлению водоснабжения и электроснабжения Дубая. Вот что вам понадобится для нового подключения.

• Номер помещения DEWA (обычно сбоку от дома)

• Число регистрации, которую вы сделали Ejari  

• Копия паспорта арендодателя

• Оплата гарантийного депозита

Подать заявление и получить документ DEWA намного проще (онлайн) и быстрее, чем Ejari. Он включает в себя заполнение формы с указанием номера Ejari, идентификационного номера Эмирейтс и номера вашего паспорта. Оплатите сумму депозита онлайн, ​​и услуга будет активирована в течение 24 часов после регистрации и оплаты.

Также необходимо внести возвращаемый залог за воду и электричество в размере 2 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты и 4 000 дирхамов ОАЭ за виллы. Стоимость активации составляет 100 дирхамов ОАЭ за малый счётчик и 300 дирхамов за большой счетчик. 

Совет: не забудьте проверить неоплаченные счета за свет и за воду. Ваш агент может узнать об этом и предоставить чеки, прежде чем вы зарегистрируете счетчики на себя.

Хотя на первый взгляд все это может показаться сложным, процесс аренды в Дубае довольно прост, если вы выполните шаги, упомянутые выше. Есть сотни предложений по аренде квартир и вилл в Дубае, поэтому будьте уверены и не торопитесь, у вас будет из чего выбрать.