Покупка недвижимости в Турции – что предпочесть?

При покупке жилья в Турции, многие сталкиваются с весьма своеобразной проблемой – какую именно недвижимость выбрать? Дом, апартаменты, виллу, квартиру или что-либо другое? Критерии комфорта и финансовые возможности у всех разные и, чтобы найти оптимальный именно для вас вариант, надо учесть как плюсы, так и минусы разных видов жилья.

Квартира, апартаменты, Residence или Daire?

В Турции квартиры называют по-разному. Чаще всего – Daire (по-турецки «квартира»). Это самые обычные квартиры: правда, разного класса. Апартаментами называют хорошие или элитные квартиры, расположенные в жилом доме. Из-за этого нередко происходит путаница, поскольку в России апартаментами называют нежилые помещения, предназначенные для временного или постоянного проживания. В Турции же слово «апартаменты» прижилось из-за английского слова «apartment».

Residence – это элитные квартиры в ЖК, либо квартиры класса «люкс». Если есть финансовая возможность – лучше всего выбирать квартиру в элитном жилом комплексе, поскольку здесь созданы все условия для комфортной жизни. Например, во многих современных ЖК жильцам предлагаются следующие удобства:

• благоустроенная придомовая территория (зеленые насаждения, площадки для барбекю, пешеходные дорожки, клумбы, скамейки и т. д.).

• бассейн (открытый и/или закрытый);

• тренажерный зал;

• хамамы и/или сауны и многое другое.

Вокруг таких домов великолепно развита инфраструктура, отлично налажено транспортное сообщение. Вдобавок, поселившись в подобном доме, вы «бонусом» получаете определенное социальное окружение – в этой стране подобному фактору придается большое значение.

Вообще же выбор квартир рассчитан на людей с самым разным достатком. Например, можно приобрести недорогую студию в обычном доме, просторную квартиру с 1-й, 2-мя или 3-мя спальнями, раздельным или совмещенным санузлом (одним или несколькими), либо роскошные «люксовые» апартаменты. Планировка тоже различная, поэтому можно выбрать помещение по своему вкусу. Наиболее дорогими считаются квартиры, расположенные в элитных комплексах. В объявлениях они указываются как квартиры Residence («резидент»).

Дуплекс (двухуровневая квартира)

Это элитное жилище, рассчитанное на состоятельных людей. Оно представляет собой двухуровневую квартиру с лестницей между этажами. Такие квартиры располагают на средних и нижних этажах дома. Можно выбрать один из 2-х вариантов:

1. Второй уровень расположен выше входной двери (надо подниматься по лестнице).

2. Второй уровень расположен ниже входной двери (надо спускаться по лестнице).

Есть еще одна разновидность дуплексов – бахче-дуплексы. Эти квартиры находятся на нижних этажах: к ним примыкает маленький придомовой участок с небольшим садом («бахче» переводится с турецкого как «сад»).

Выбирая подобную квартиру (и любую другую), надо ориентироваться в специфике местных объявлений. В них цифрами указывают количество спален (первая цифра) и количество гостиных комнат (вторая цифра). Если написано, что планировка дуплекса «3+1» – это означает 3 спальни и 1 гостиную. Такие квартиры также бывают с планировкой «4+2» и «5+2».

Минусы дуплекса:

• Высокая цена.

• Большие счета за коммунальные услуги.

• Отсутствие центрального отепления (не всегда).

Плюсы дуплексов:

• Это престижное жилье.

• Очень просторные.

• Четкое зонирование. Обычно на первом этаже располагают гостиную, столовую, кабинет, а на втором – спальни, гардеробные, детскую и ванные комнаты.

• Широкие возможности для эксперимента с интерьерами.

Кроме того, покупка двухуровневой квартиры за 250 тыс. долларов и выше дает возможность получить гражданство в Турции. Но важно, чтобы такая квартира была куплена у турецкого подданного, а не иностранца.

Пентхаус

Пентхаус – это двухуровневая квартира на последнем этаже, занимающая его полностью. У нее есть большая терраса на крыше, где можно оборудовать площадку под барбекю, разбить небольшой сад, разместить качели, плетеную мебель и даже бассейн.  Кроме владельцев пентхауса и их гостей, подняться на верхний этаж никто не имеет права. В многоквартирном доме к такому жилищу ведет отдельный лифт. По сравнению с дуплексом это более престижный вариант. Но и стоит он дороже.

Отдельностоящий дом

Такие дома по-турецки называются MÜSTAKİL EV и могут располагаться как на частном участке, так и входить в состав жилого комплекса. Это отличный вариант для тех, кто не любит квартиры. Земельная площадь обычно небольшая. Отдельностоящие дома строят в любом уголке Турции, а не только рядом с побережьем.

Они предназначены для постоянного проживания. Стоимость такой недвижимости самая разная и зависит от месторасположения (в городе, пригороде, на побережье), площади строения и его уровня комфорта, а также размеров земельного участка. Так, цена такой недвижимости в курортном городе примерно в 2.5 раза выше, чем в пригороде.

Фермерский дом

Главное отличие такого дома от отдельностоящего – большой земельный участок. Он может использоваться по назначению (под ферму), либо представлять собой ухоженную территорию с газоном и зелеными насаждениями. Сам фермерский дом может быть как небольшим и простым по архитектуре, так и роскошным элитным загородным домом.

Вилла

Виллы также относятся к элитному жилью, независимо от их размера. Чаще всего они возводятся на побережье или рядом с ним. Если территория виллы выходит на пляж – этот кусочек тоже считается частной территорией. В вилле много комнат: для хозяев, их гостей и персонала. Иногда персонал проживает в домике рядом с виллой. В таком здании есть терраса, балконы, ванные комнаты, галереи и открытый бассейн.

К вилле обязательно примыкает земельный участок, на котором может быть размещен сад, бассейн, клумбы и различные постройки (тренажерный зал, сауна, баня, оранжерея и т. п.). Порядок на вилле поддерживает обслуживающий персонал. Это жилище часто предназначено для временного отдыха, но при желании здесь можно жить постоянно. Нередко виллы в Турции сдают в аренду – они пользуются спросом и приносят владельцам хороший доход.

Особняк

Особняками называют большие элитные дома или виллы, которые расположены на большом земельном участке. Есть еще старинные особняки, которые находятся в городской черте (в исторических районах) – чаще всего площадь участка, примыкающего к такому зданию, небольшая. Это один из самых дорогих видов недвижимости в Турции. Особенно ценятся особняки, находящиеся в престижных районах города с красивым видом на море.