В конце 2023 года спрос на рынке недвижимости Кипра резко вырос.

Этот повышенный спрос приходится по большей части на отечественных покупателей, в том числе на тех, кто ищет возможности приобретения жилья для сдачи в аренду, а также иностранных инвесторов.

Несмотря на возросший спрос, в строительной деятельности в период с января по август 2023 года наблюдался спад выдачи разрешений на строительство новых жилых зданий, по сравнению с тем же периодом 2022 года. Эта тенденция связана с ростом затрат, связанных со строительством и кредитами.

Ограниченное предложение новой недвижимости на рынке в сочетании с повышенным спросом стало основной движущей силой резкого роста индекса цен на жилую недвижимость (далее RPPI) в третьем квартале 2023 года.

В третьем квартале 2023 года RPPI для домов и квартир вырос на 2,2% по сравнению с ростом на 1,5% в предыдущем квартале. Этот рост объясняется увеличением цен на жилье на 1,4% и заметным ростом цен на квартиры на 3,6%.

В годовом исчислении цены на недвижимость в третьем квартале продемонстрировали уверенный рост на 7,6%, при этом лидировали цены на квартиры с ростом на 11,5%, а цены на жилье выросли на 4,9%.

В третьем квартале 2023 года квартальные цены на жилье выросли во всех округах, что означает рост третий квартал подряд. Лимассол стал лидером с самым высоким квартальным ростом на 2,9%, за ним следуют Ларнака (2,8%), Фамагуста (2,8%), Пафос (2,4%) и Никосия (0,7%).

Где именно недвижимость продолжает расти?

В годовом исчислении во всех округах наблюдался рост RPPI: Ларнака лидировала с впечатляющими 10,5%, за ней следовали Лимассол (10,1%), Пафос (7,6%), Фамагуста (6,4%) и Никосия (3,9%). В прибрежных районах наблюдались относительно более высокие показатели из-за возросшего спроса со стороны иностранных покупателей.

Земельный кадастр сообщил о значительном годовом увеличении продаж документов на 14,4% в третьем квартале 2023 года, что отражает растущий спрос на недвижимость. Объемы приобретений иностранных покупателей выросли на 13,7% ежегодно, а покупки внутри страны увеличились на 15%.

Вступая в 2024 год, ситуация с недвижимостью на Кипре продолжает развиваться, создавая как проблемы, так и возможности для инвесторов, домовладельцев и заинтересованных сторон отрасли.

В этой статье мы дадим вам четкое представление о том, что произойдет на рынке недвижимости Кипра в предстоящем году.

Если вам нужен полный и более подробный отчет, со свежими данными и практическими советами, обратите внимание, что вы можете получить наш пакет документов, связанных с рынком недвижимости на Кипре. Этот пакет также предоставит вам неограниченный доступ к нашей команде экспертов, что позволит вам задать им любые вопросы, связанные с рынком жилья на Кипре.

Как недвижимость связана с экономикой на Кипре?

Текущее состояние

Рынок недвижимости на Кипре тесно переплетен с экономической и политической историей страны. 

Исторически, экономика Кипра переживала различные фазы роста и проблемы, часто под влиянием политического климата, включая разделение острова. Это разделение оказало значительное влияние на сектор недвижимости, особенно с точки зрения владения недвижимостью и стабильности рынка.

На местном рынке всегда наблюдались колебания: периоды устойчивого роста, особенно в туристических регионах, сменялись периодами стагнации, часто под влиянием более широких экономических условий.

Спрос на жилую недвижимость  подпитывается различными факторами, включая климат страны, ее местоположение и привлекательность образа жизни. Однако он также подвержен экономическим колебаниям и изменениям потребительского доверия.

Государственная политика исторически играла значительную роль в формировании рынка жилья.

Например, инициативы по продвижению иностранных инвестиций, такие как программа «Гражданство за инвестиции», значительно увеличили рынок элитной недвижимости. Однако, изменения в этой политике, часто в ответ на международное давление, также привели к корректировке рынка.

Совсем недавно в государственной политике произошли изменения, влияющие на рынок жилья.

Нормативные изменения, такие как корректировка налогов на недвижимость или изменения в схемах получения гражданства, напрямую повлияли на динамику рынка. Инвесторам крайне важно оставаться в курсе этих событий.

Наиболее востребованные районы и типы недвижимости различаются.

Недвижимость на побережье, особенно в таких городах, как Лимассол и Пафос, пользуется большой популярностью среди иностранных покупателей. Также есть спрос на роскошные виллы и апартаменты, особенно в районах с развитой инфраструктурой и удобствами.

Для иностранных инвесторов конкретные стимулы включают в себя привлекательность образа жизни, потенциальный доход от аренды и, в некоторых случаях, налоговые льготы.

Однако, недостатки могут включать юридические сложности, особенно связанные с разделением острова, а также необходимость ориентироваться в другой правовой и нормативной среде.

Сравнивая цены на недвижимость на Кипре с соседними или аналогичными странами, можно сказать, что она, как правило, более доступна, чем во многих странах Западной Европы, но может быть на том же уровне или дороже, чем в некоторых других средиземноморских направлениях.

Стабильность и прозрачность правовой базы, связанной с инвестициями в недвижимость на Кипре, со временем улучшились, но сложности остаются, особенно в областях, на которые влияет политическая ситуация на острове.

Для инвесторов крайне важно провести тщательную комплексную проверку и, возможно, обратиться за юридической консультацией при рассмотрении инвестиций в недвижимость на Кипре.

Перспективы и прогноз на 2024 год

Прогнозирование экономики и стабильности страны предполагает рассмотрение множества переменных. Кипр показывал признаки восстановления экономики, особенно после финансового кризиса, с которым он столкнулся в начале 2010-х годов. Экономике способствуют секторы туризма, недвижимости и услуг. Если эти тенденции сохранятся, мы можем ожидать положительной траектории развития экономики в 2024 году.

Однако важно помнить, что экономические прогнозы по своей сути неопределенны и на них могут влиять глобальные экономические условия, региональная стабильность и внутренняя политическая динамика.

Что касается регионального роста, такие города, как Лимассол и Пафос, переживают быстрый рост. Лимассол с его оживленным портом и бизнес-центрами привлек значительные инвестиции и продолжает стремительное развитие. Пафос, известный своим историческим и культурным значением, привлекает туристов и пенсионеров, также оказывая огромное влияние на местный рынок недвижимости.

Для сравнения, экономический прогноз Кипра можно рассматривать как относительно стабильный, особенно по сравнению с некоторыми из его региональных соседей. Однако важно учитывать, что Кипр имеет меньшую экономику и, следовательно, может быть более восприимчив к внешним экономическим потрясениям.

Что касается ожидаемых изменений в государственной политике в 2024 году, которые могут повлиять на рынок недвижимости, сложно предсказать конкретную политику без текущей информации.

Однако области, за которыми следует следить, включают налоговое регулирование, законы о собственности и любые изменения в программах стимулирования инвестиций. В этих областях политики обычно могут произойти изменения, которые оказывают конкретное влияние на рынок недвижимости.

Вот некоторые факторы, свидетельствующие об улучшениях на Кипре: увеличение иностранных инвестиций, особенно в сектора недвижимости и туризма, а также продолжающиеся усилия по диверсификации экономики.

Продолжающийся рост в этих областях может положительно повлиять на рынок недвижимости за счет увеличения спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Однако, не следует упускать из виду потенциальные риски. К ним относится неразрешенная политическая ситуация в отношении раздела острова, которая может повлиять на стабильность рынка. Кроме того, экономическая зависимость от таких секторов, как туризм, делает экономику уязвимой к изменениям глобального рынка.