Как купить недвижимость в Болгарии?

Города Болгарии для инвестиций

Солнечный Берег

   Солнечный Берег, является одним из самых популярных морских курортов Болгарии.Визитной карточкой города, является его пляж, награжденный Голубым флагом международной организации FEE за экологичность и безопасность. Основные преимущества курорта: чистая окружающая среда, разумные цены и благоприятный климат. На Солнечном берегу развита инфраструктура и развлечения. Шумная ночная жизнь в сочетании со спокойным семейным отдыхом.

   Солнечный берег, благодаря своим преимуществам и удобствам, предлагает множество возможностей для иностранных покупателей недвижимости. Этот курорт пользуется огромным спросом благодаря своим привлекательным квартирам и апартаментам, что делает его самым популярным местом в Болгарии.

Бургас

   Бургас – это пятый по величине город Болгарии,  расположен на побережье Черного моря и является крупным торговым и культурным центром региона.

Это популярное туристическое место,  Пляж Дюни – один из самых известных пляжей, с белым песком и чистой водой.

    Город имеет самый большой порт в стране и он является одним из самых крупных на Черном море. Здесь проходит множество международных морских торговых путей, и порт это важный экономический ресурс города.

   Другой уникальной особенностью Бургаса является наличие множества озер. Стоит отметить Бургасское озеро – крупнейшее из них. Это водоем с минеральной водой, который также является заповедником. Здесь обитает большое количество различных видов птиц, а также местами можно встретить летающих розовых фламинго.

Варна

   Варна, жемчужина Болгарии. Город расположен на северо-востоке страны на берегу Варинского залива, в 450 км от Софии и в 120 км от Бургаса. Великолепные пляжи с шелковисто-белым песком, до 8 километров к востоку от города, тихое и удивительно спокойное море с безопасными и ласковыми приливами, солнце создают идеальные условия для прекрасного морского отдыха. Но все же Варна – это гораздо больше, чем просто морской курорт.

   Город является крупным культурным и образовательным центром страны. Здесь находится Успенский собор 19 века, коллекция «Самое древнее золото мира», Верский археологический музей, православный пещерный монастырь Аладжа, «Аспарухов мост», соединяющий море с Венским озером.

София

   София – столица Болгарии, административный центр с полуторамиллионным населением и древний город, который представляет собой сочетание различных эпох. Здесь вы найдете археологические раскопки, средневековые церкви и особняки, а также современные небоскребы. София является одним из самых старых городов Европы, где каждый уголок предлагает уникальный опыт для посетителей. Город сегодня - крупный финансовый, торговый, культурный и туристический центр Восточной Европы.    

   Недалеко от Софии находятся природные достопримечательности национального парка, а также Боянский водопад. Богатый пышной растительностью и уникальной дикой природой, этот район способствует экотуризму.

Банско

    В настоящее время именно Банско признан самым инвестируемым и активно развивающимся курортом Восточной Европы.

Покупка недвижимости в этом районе является прекрасной возможностью созерцать великолепие природной красоты гор Пирин, пропитанных романтической и возвышенной атмосферой города.

   Однако самым главным преимуществом Банско остается развитый горнолыжный туризм и превосходная инфраструктура города. Горнолыжный курорт Банско предлагает лыжные курсы любого уровня сложности, здесь будет комфортно, как новичку, так и настоящему профессионалу.

Виза D

   Хотя вам не и нужна виза для покупки дома или квартиры в Болгарии, есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, чтобы получить максимальную отдачу от ваших вложений. Если покупка предназначена для инвестиций и дохода от сдачи в аренду, то вам в этой визе нет необходимости. Но если вы хотите поселиться в стране на долгое время, вам нужно будет подать заявление на получение визы типа D.

   Технически покупка недвижимости может быть совершена до подачи заявления на получение визы D. Иностранец может приехать в Болгарию и купить недвижимость с визой типа C (туристическая виза), а затем вернуться в свою страну и подать заявление на визу D (это только в том случае, если покупатель планирует подать заявление для ВНЖ). В Болгарии юридически невозможно получить вид на жительство, если до этого не была выдана виза D.

Вид на жительство

   Согласно болгарскому законодательству, каждый иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Болгарии на сумму не менее 600 000 левов, имеет право на получение вида на жительство.

   Покупка недвижимости стоимостью менее 600 000 левов в Болгарии не дает права нерезидентам жить в Болгарии. Это означает, что они не получат никакого иммиграционного разрешения.

   Важно отметить, что нет ограничений на количество инвестиций, которые можно сделать. Каждый иностранец может купить один или несколько объектов недвижимости. Здесь главное помнить, что общая сумма инвестиций должна быть не менее 600 000 левов.

   Процедура получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость регулируется Законом об иностранцах в Республике Болгарии. Для получения вида на жительство в Болгарии иностранцу необходимо иметь действующую визу типа D. Кроме того, он должен инвестировать не менее 600 000 левов в недвижимость или несколько объектов недвижимости в стране. Важно отметить, что возможность получения вида на жительство не распространяется на недвижимость, которую иностранец уже приобрел в прошлом.

   Если иностранец приобретает недвижимость не в качестве физического лица, а через зарегистрированную в Болгарии компанию, в которой он является участником, то он должен вложить не менее 600 000 левов в капитал компании и владеть не менее 50% ее акций.

Необходимые документы

1. Заполненная анкета.

2. Действующий заграничный паспорт на протяжении всего пребывания в  стране.

3. Выписка со счета в банке или другое подтверждение о личных сбережениях, позволяющих содержать себя. Минимальная сумма составляет не менее двенадцати месячных заработных плат (примерно 5000 евро).

4. Медицинская страховка, покрывающая все расходы на неотложную медицинскую и стационарную помощь в течение не менее 12 месяцев.

5. Проверка криминального прошлого, включающая информацию об иммиграционных, уголовных или гражданских правонарушениях, совершенных заявителем.

6. Оплата сбора за оформление документов через миграционную службу.

7. Документ, подтвер

ждающий право собственности на болгарскую недвижимость, на имя иностранца или компании (если приобретена через компанию, зарегистрированную в Болгарии).

8. Подтверждающий документ от лицензированного болгарского кредитного учреждения о получении суммы 600 000 левов или выше, для приобретения права собственности.

9. Заверенный перевод любых документов на болгарском языке.

   После положительного заключения органов МВД Болгарии, иностранцу будет выдан вид на жительство. Эта карта действительна на максимальный срок в 1 год и должна быть продлена каждый последующий год.

ПМЖ

   По истечении 5 лет, если проживание продолжается без перерывов сверх разрешенного периода, иностранец может подать заявление на получение постоянного вида жительства . Этот вид документа, в отличие от предыдущего, не требует ежегодного продления, за исключением случаев, когда истекает срок действия самого документа. Иностранец имеет право