Недвижимость в Иерусалиме

Недвижимость в Иерусалиме

Иерусалим – один из крупнейших городов современного Израиля, который исторически стал центром сразу трех религий: мусульманства, христианства и иудаизма. Все три мировых религии имеют в городе важные святыни, что обеспечивает ему стабильное туристическое развитие - многие люди хотят приобщиться к истории мировой религии, не считая идейных паломников, которые приезжают в Иерусалим каждый год.

Город является официальной столицей Израиля, и в нем расположено много государственных институтов. При этом он характеризуется неравномерностью политического и экономического развития. Богатые районы с элитными домами и виллами Мошава или Мамилла соседствуют с настоящим гетто, населенным преимущественно арабским палестинским населением.

Этапы приобретения недвижимости в Иерусалиме

Как и любой рынок недвижимости, иерусалимский рынок жилья можно разделить на первичный и вторичный сектор. Процесс покупки различается в зависимости от принадлежности объекта к одному из двух рынков.

Алгоритм покупки объекта первичной недвижимости (квартиры, апартаментов) в городе в целом выглядит следующим образом:

1. Подобрать самостоятельно по объявлениям или с помощью местного агентства объект недвижимости для покупки по приемлемой цене.
2. Подписать предварительный договор о продаже с продавцом.
3. Внести предоплату в размере 1-5 % от стоимости объекта.
4. Согласовать технические моменты с застройщиком.
5. Подписать с продавцом договор купли-продажи в течение 30 дней с момента внесения первого платежа.
6. Внести доплату в размере от 10 до 15 % от цены покупаемого объекта.
7. Согласовать с продавцом систему дальнейших платежей (кредит, рассрочка, полная оплата).
8. Заплатить государству Израиль налог на недвижимость (в течение 50 дней с момента подписания договора купли-продажи).

Если речь идет о покупке на вторичном рынке, то алгоритм будет другой:

1. Подбор подходящего предложения на вторичном рынке.
2. Подписание предварительного договора.
3. Проведение юридической экспертизы всех документов на недвижимость.
4. Подписание договора купли-продажи.
5. Государственное согласование сделки.
6. Произведение оплаты по договоренности.
7. Перерегистрация прав собственности на дом, квартиру, виллу или другой тип объекта недвижимости.

Рынок недвижимости в Иерусалиме (тренды и прогнозы по ценам на жилье)

Вплоть до середины 2000-х гг. Иерусалим оставался опасным местом для инвестиций в недвижимость, чему способствовала политическая нестабильность в городе, противостояние евреев и арабов. Однако с тех пор государству удалось навести на территории города порядок, прийти к соглашению с арабскими общинами. Да и арабам хотелось простой мирной жизни.

Теперь Иерусалим - один из самых динамично развивающихся городов Израиля, второй по численности населения после Тель-Авива. За последние 5 лет цены на недвижимость для проживания и аренды в городе выросли в 2 раза, и стоит ожидать, что в будущем тренд сохранится. Потому вложения в дом или квартиру в городе можно рассматривать как хороший способ инвестиции, сохранения средств.