8 секретов, которые помогут вам не ошибиться с покупкой зарубежной недвижимости

Что делать, чтобы покупка недвижимости не стала проверкой нервов на прочность? Сегодня поговорим об этапах покупки зарубежной недвижимости в любой стране. 

Рынок как на ладони

Это буквальный совет. Прежде чем погружаться в процесс поиска недвижимости, потратьте время на детальное изучение рынка в стране, где вы планируете купить объект. Учтите цены, правовые нюансы и экономическую ситуацию – всё это имеет значение.

Что это вам даёт: когда вы понимаете рынок и знаете средние цены, это позволяет избежать переплаты и выбрать более выгодное предложение. 

Предположим, вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду в Португалии и нашли красивую квартиру по привлекательной цене в районе Лумиар (Lumiar) в Лиссабоне. 

Этот район расположен далеко от туристических маршрутов и имеет не самую удобную транспортную доступность. Несмотря на то, что квартира вам очень понравилась, её будет сложно сдавать в аренду, особенно в краткосрочном формате, поскольку Лумиар не столь популярен у туристов по сравнению с районами, такими как Байша или Альфама. 

В результате доходы от аренды могут оказаться значительно ниже ожиданий.

Что может случиться, если не исследовать рынок: можно запросто купить объект по завышенной цене или в районе, который вскоре потеряет или уже потерял востребованность. 

Прозрачное планирование = отсутствие неприятных сюрпризов 

Покупка недвижимости – это не только цена за квадратные метры, но и множество сопутствующих расходов. Не забудьте учесть налоги, страховые взносы, стоимость оформления документов и возможные затраты на ремонт.

Что это вам даёт: вы сможете уверенно двигаться к завершению сделки. 

Что может случиться, если заранее не учесть расходы: сделка может сорваться. Например, вы приобрели квартиру в Греции, а потом обнаружили, что из-за нехватки средств не можете оплатить налог на передачу имущества от 3% до 7% от стоимости, и сделка аннулируется.

Юридическая чистота: избегайте ловушек и рисков

Юридическая проверка недвижимости – обязательный шаг перед покупкой. Объект должен быть свободен от обременений, долгов и споров.

Что это вам даёт: уверенность в том, что ваша покупка безопасна и не принесет проблем в будущем. 

Что может случиться, если оформить сделку невнимательно: Пропустив этот этап, можно попасть в сложные ситуации, когда ваши права на недвижимость будут оспорены. 

Например, в Греции вы можете приобрести квартиру с прекрасным видом на море, но не обратить внимание на документы, подтверждающие права на землю. Позже может выясниться, что сама земля принадлежит другому владельцу, который подаст иск и потребует признания сделки недействительной. Это приведет к длительным судебным разбирательствам, дополнительным расходам на адвокатов и, в худшем случае, к потере недвижимости и средств, вложенных в её покупку.

Проверенные платформы

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, пользуйтесь проверенными онлайн-платформами для поиска недвижимости.

Что это вам даёт: специализированные агрегаторы, предлагают проверенные объекты и полную поддержку на всех этапах сделки. 

Например, на сайте «МАВАТО» вы сможете найти квартиру в Барселоне с гарантией юридической чистоты и полной поддержкой на всех этапах оформления.

Надёжный агент – ваша правая рука в мире недвижимости

Выбор правильного агента по недвижимости – это как найти проводника в незнакомом городе. Он должен знать рынок, законы и особенности местной культуры.

Что это вам даёт: профессиональный агент может подсказать вам, где стоит покупать и как избежать дополнительных расходов. Например, в Турции агент может порекомендовать район с планируемыми государственными инвестициями, что увеличит стоимость вашей недвижимости через несколько лет.

Знание – сила: разберитесь в местных законах

Законодательство о недвижимости различается от страны к стране, и важно понимать, какие правила применимы к вам как к иностранному покупателю.

Что это вам даёт: это помогает избежать юридических конфликтов и штрафов. 

Что может случиться, если не ознакомиться с местными законами: например, в Таиланде покупка земли иностранцами регулируется особыми ограничениями, и нарушение этих правил может закончиться потерей собственности. 

Валютные риски

Курс валют может значительно повлиять на стоимость вашей покупки. Важно учесть возможные колебания и их влияние на ваш бюджет.

Что это вам даёт: планирование с учётом валютных рисков позволяет сэкономить значительную сумму и выбрать наиболее выгодный момент для сделки. Например, если вы покупаете недвижимость в Турции и курс лиры падает, вы сможете приобрести объект значительно дешевле.

Личный осмотр: верьте только глазам 

Даже если объект выглядит идеально на фото, важно увидеть его собственными глазами и оценить окружение, инфраструктуру и общее состояние.

Что это вам даёт: личное посещение помогает понять, соответствует ли недвижимость вашим ожиданиям.

Например, вы прилетаете в Испанию, видите объект и понимаете, что фото не передавали весь шум от соседней автомагистрали, а вы ищете жилье, чтобы отдыхать там с маленькими детьми, которым важно спать днем. 

Что может случиться, если рискнуть и довериться фотографиям: фотографии не покажут вам плесень во влажных углах, не расскажут о шуме под окном и не поведают о любых других нюансах жилплощади.В результате, покупая недвижимость на основании только визуальных материалов, вы можете обнаружить, что объект требует дорогостоящего ремонта. 

Покупка недвижимости за границей – это шаг, требующий внимательности и тщательной подготовки. Следуя этим советам, вы сможете избежать распространенных ошибок, сэкономить время и деньги. 

Если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла максимально гладко и без рисков, обратитесь к экспертам компании «МАВАТО». С их помощью вы найдете идеальную недвижимость заграницей и получите полное сопровождение на каждом этапе.