Недвижимость в Фуншале

Купить недвижимость в Фуншале

Недвижимость в Фуншале стоит купить тем, кто любит море и теплую погоду. Город является морским портом острова Мадейра. Мягкий климат, фрукты и цветы круглый год, красивая архитектура — вот что дает проживание в Фуншале.

Почему покупают недвижимость в Фуншале?

Крупные португальские города популярны у туристов, но для проживания они не очень удобны: дорого, шумно, трудно найти работу. Фуншал отличается от больших городов. Близость моря открывает доступ к разнообразным видам рыбы, морепродуктам. Есть недороги овощи, фрукты, зелень.

В городе много туристов, гостей из других стран, но при этом не такой суеты, как в мегаполисах. Открыть бизнес недорого и можно работать с любыми странами. Многие жители разговаривают на английском языке.

Рынок недвижимости представлен разнообразными объектами. В Фуншале можно найти виллы, коттеджи, таунхаусы. Первый тип предназначен для сезонного проживания. Часто виллы расположены у моря. Коттеджи можно найти в разных районах города. Таунхаус — дом на 2-3 семьи. У каждой отдельный вход и небольшой собственный земельный участок.

Сказать однозначно, сколько стоит квартира в Фуншале, нельзя. Цена зависит от площади, расположения и других особенностей. Самый недорогой вариант — квартира с 1 спальней. Просторное жилье с доступом к бассейну, тренажерному залу стоит дороже. Часто квартиры продают с меблировкой.

Жилье может продаваться с ремонтом и без него. Второй вариант дешевле, но потом придется потратить время и деньги, чтобы привести квартиру в порядок.

При поиске недвижимости сначала определитесь с важными характеристиками (площадь, расположение, бюджет), потом начинайте подбирать объекты. В этом поможет опытный риелтор.

Как купить квартиру или дом в Фуншале иностранцу?

Покупка жилья возможна в ипотеку или за наличный расчет. Желательно воспользоваться услугами юриста. Специалист поможет оформить документы и открыть счет в банке. Для заключения сделки потребуется ИНН. Учитывайте, что недорогие квартиры в Фуншале быстро раскупают. Поэтому, найдя хороший объект, лучше не тянуть с покупкой.

Этапы сделки:

• заключение предварительного договора;
• внесение предоплаты до 30 % от стоимости жилья;
• проверка объекта на чистоту;
• заключение основного договора;
• заверение документа у нотариуса;
• передача остатка суммы;
• регистрации договора в кадастровой палате.

В случае отказа от покупки предоплата не возвращается.

Если вы хотите купить квартиру в Фуншале в ипотеку, следует обратиться в банк. Потребуется внести первоначальный взнос в размере до 50 %. Ставка по кредиту — до 7 %.

После покупки жилья собственник оплачивает гербовый сбор, налог на передачу прав собственности. Существует и ежегодный налог на собственность. При продаже недвижимости нерезиденты страны платят сбор за прирост капитала. Он высчитывается по схеме: цена на момент покупки минус стоимость при продаже.

Иностранец может сдавать квартиру, дом в аренду. Для этого достаточно соблюдать законы, уплачивать налоги. В остальном ограничений нет.

Получить гражданство за покупку недвижимости нельзя. Требуется прожить в стране 5 лет. Минимум 183 дня в течение года нужно проводить в Фуншале. Но покупка позволяет получить ВНЖ.

Португальский рынок недвижимости постоянно растет. Поэтому цена квартиры в Фуншале увеличится в 3-4 раза через 5-6 лет. Это отличный вариант инвестирования средств.