Недвижимость в Филиппинах

Инвестиционная привлекательность Филиппин

Преимущества покупки недвижимости в Филиппинах

В стране относительно низкая стоимость жилья при высоких ставках аренды. Вложения в недвижимость отличаются быстрой окупаемостью. Низкая стоимость жизни на Филиппинах обеспечивает высокий поток иммигрантов, которые создают спрос и разогревают рынок аренды.

Сейчас в стране устойчивый экономический подъем, за которым идет рост цен на недвижимость. Такая тенденция делает выгодной покупку жилья и с целью дальнейшей перепродажи.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Филиппинах

Приобретение недвижимости не является основанием для получения разрешения на временное проживание. Иностранец может оформить ВНЖ при трудоустройстве или учебе в вузе. Также можно получить визу инвестора с бессрочным проживанием за инвестиции в размере от $ 75 тыс. При этом деньги обязательно вкладываются в коммерческую отрасль. Недвижимость не считается инвестицией.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Филиппинах

Приобретение жилья стоимостью от $ 100 – только одно из условий для получения гражданства. В дополнение потребуется:

• прожить на Филиппинах более 10 лет;
• получать стабильный доход;
• быть старше 21 года.

Также при оформлении гражданства власти обращают внимание на знание страны и языка.

Какие сборы и налоги необходимо оплатить при покупке недвижимости в Филиппинах

При покупке недвижимости у иммигрантов будет 2 статьи затрат:

1. Передача собственности.
   0,75 % за переоформление недвижимости и до 0,5 % за свидетельство о продаже.
2. Составление акта продажи.
   Базовые сборы составляют 4398 песо за собственность стоимостью до 1,7 млн песо. Если цена недвижимости выше, за каждые 20 тыс. начисляются дополнительно 45 песо. Покупатель также оплачивает нотариальные услуги — 200 песо.

Все сборы и налоги выплачиваются в местный бюджет и отличаются низкой ставкой по мировым меркам.

Недвижимость в Филиппинах

Государство расположено на более чем 7 тыс. островов в Тихом океане. Страна пользуется популярностью у иммигрантов за счет развитой туристической отрасли и низкой стоимости жизни. В Республике Филиппины иностранцу для повседневных расходов и развлечений достаточно 1000 долларов США.

Страна также переживает бурный экономический рост – 5-6 % в год и привлекает многочисленных зарубежных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Филиппинах

Из достоинств приобретения жилья в стране можно выделить:

• низкую стоимость жизни;
• большой спрос на аренду;
• стабильный рост экономики и цен на недвижимость.

Благодаря многим положительным факторам жилье на Филиппинах выгодно и для аренды, и для последующей продажи. 

Варианты жилья

В Филиппинах иностранцу на выбор доступна следующая жилая недвижимость:

• квартиры.
• дома.

По местному закону, иммигрант не вправе полностью владеть землей и недвижимостью, и минимум 60 % доли должно принадлежать гражданину страны. Поэтому при покупке дома в Филиппинах важно заключить с владельцем договор долгосрочной аренды участка.

Средняя стоимость недвижимости по площади

Цена жилья в Филиппинах в 2024 году сильно отличается в зависимости от вида объекта:

• квартиры за последний год подешевели на 16 % и стоят 228 тыс. песо/м²;
• дома подорожали почти в 1,5 раза, стоимость – 123 тыс. песо/м².

Курс филиппинского песо на начало 2024 года составляет 56,5 за 1 доллар США.

Расположение и районы в Филиппинах

Наиболее густонаселенные регионы страны — это Манила (столица), Макати и Кесон-Сити. Основная доля жилья — это квартиры и апартаменты. Также много пентхаусов с видом на океан.

В столицу Филиппин переезжает преимущественно молодежь в поисках образования и учебы. Также встречаются иммигранты старшего поколения, желающие провести старость в районах с развитой инфраструктурой. 

Кесон-Сити и Макати привлекают зарубежных инвесторов, которые развивают бизнес на Филиппинах и предпочитают более спокойный ритм жизни. Недвижимость в этих регионах немного дешевле, чем в столице.