Недвижимость в Херцег-Нови

Newly built villa, a part of a four-villas complex, in Podi village above Herceg Novi, with extraordinary panoramic view over the entire Bay of Kotor.

Floor layout:

Street level – main entrance, spacious garage (28m2), a toilet, outdoor parking area

Terrace (middle) level – open plan living room with dining area, lounge and a fireplace, en suite master bedroom, wardrobe, large panoramic terrace of 70m2.

Garden level – technical premises, laundry, heat pump, storage room, fitness (convertible into a bedroom), study (also convertible into a bedroom), guest bedroom with a bathroom and dressing room,

In total, there are 4 bedrooms, two bathrooms with three toilets, large panoramic terrace,

a fitness (or a second living room), 28m2 large garage, a swimming pool measuring 4m x 5m, chill pool with a water wall, a south and west-facing garden with an integrated sitting area and a fire pit

– a garden on the west side with a waterfall

The villa is sold ready to move in, with all fixtures and fittings, kitchen utensils and appliances, furniture, decorations and art (paintings, sculptures)

Wooden floors (living rooms, corridors) and ceramic tiles (stairs, bathrooms,storage rooms, garage) were used for the interior, as well as white, weather-resistant lattice windows and lattice doors. The heating and cooling system (airconditioning) is operated by an air heat pump.

The villa belongs to the settlement of Podi, located above Herceg Novi. The hillside property scores with its unique location and the grandiose, unobstructed view. Podi is thriving and is becoming the exclusive area of Herceg Novi. Within two years, land prices have tripled as the ascending trend.

Another convenient detail is the proximity and easy access to the city of Herceg Novi. The shops are only ten minutes away by car, as well as the beautiful port Lazure Marina & SPA, several equipped beaches, supermarkets, banks, pharmacy, bakery. The historic center of Herceg Novi is only five kilometers away.

The nearest airport is in Dubrovnik (Croatia), 35 km away. The two domestic airports arein Tivat (45 minutes drive) and in the capital Podgorica (2 hours drive).

SALES MANAGER

Niko Lakovic

PHONE

Недавно построенная вилла, часть комплекса из четырех вилл, в деревне Поди над Херцег-Нови, с необыкновенным панорамным видом на весь Боко-Которский залив.

Планировка этажей:

Уровень улицы - главный вход, просторный гараж (28 м2), туалет, открытая парковка

Терраса (средний) уровень - гостиная открытой планировки с обеденной зоной, лаунджем и камином, главная спальня с ванной комнатой, гардеробная, большая панорамная терраса площадью 70 м2.

Уровень сада - технические помещения, прачечная, тепловой насос, кладовая, тренажерный зал (трансформируемый в спальню), кабинет (также трансформируемый в спальню), гостевая спальня с ванной комнатой и гардеробной,

Всего в доме 4 спальни, две ванные комнаты с тремя туалетами, большая панорамная терраса,

фитнес (или вторая гостиная), большой гараж площадью 28 м2, плавательный бассейн размером 4 х 5 м, бассейн для отдыха с водной стеной, сад, выходящий на южную и западную стороны, со встроенной зоной отдыха и ямой для костра

- сад с западной стороны с водопадом

Вилла продается готовой к заселению, со всей сантехникой, кухонными принадлежностями и бытовой техникой, мебелью, украшениями и произведениями искусства (картины, скульптуры).

Для внутренней отделки были использованы деревянные полы (гостиные, коридоры) и керамическая плитка (лестницы, ванные комнаты, кладовые, гараж), а также белые, устойчивые к атмосферным воздействиям решетчатые окна и двери с решетками. Система отопления и охлаждения (кондиционирование воздуха) приводится в действие воздушным тепловым насосом.

Вилла принадлежит поселку Поди, расположенному над Херцег-Нови. Недвижимость на склоне холма отличается своим уникальным расположением и грандиозным, беспрепятственным видом. Поди процветает и становится эксклюзивным районом Херцег-Нови. В течение двух лет цены на землю выросли втрое в соответствии с тенденцией к росту.

Еще одной удобной деталью является близость и легкий доступ к городу Херцег-Нови. Магазины находятся всего в десяти минутах езды на машине, а также прекрасный спа-центр port Lazure Marina & SPA, несколько оборудованных пляжей, супермаркеты, банки, аптека, пекарня. Исторический центр Херцег-Нови находится всего в пяти километрах от отеля.

Ближайший аэропорт находится в Дубровнике (Хорватия), в 35 км от отеля. Два внутренних аэропорта находятся в Тивате (45 минут езды) и в столице Подгорице (2 часа езды).

менеджер по продажам

Нико Лакович

телефон

Historic stone villa “Old Post Office” with private terrace next to the sea in Rose village, Herceg Novi.

During the time of the former Yugoslavia, this unique villa was the Old Post Office, after which it is named today.

Ground Floor: Accessed via the private stone-paved terrace from the waterfront leads to an attractive entrance hall and on to a large open plan living room-diner (c. 50sqm), a contemporary kitchen, and a laundry room with a WC. The living room – diner has direct access to the terrace for al fresco dining.

First Floor: Accessed via a beautiful internal staircase, this floor has two ensuite bedrooms and a seating area leading to an external balcony, offering stunning sea views over the Bay. All bedrooms have generous storage spaces and are stylishly furnished; the bathrooms are large, each with a walk-in shower and bidets. All bedrooms are tranquil, and comfortable, with great views and air-conditioned.

Second Floor: On up the stairs there are two further bedrooms, a further bathroom and a large second living room which can also be used as a fifth bedroom, again all are airconditioned.

Outside: The private terrace in front of the house (c.70sqm) is furnished for sunbathing and dining and includes an outside shower and exotically planted stone vats. Further stone vats and planting are provided along the quay boundary. A rear terrace and technical service room and air conditioning units are located behind the villa in a separate gated area. Waterfront promenade is free of traffic and safe for children.

Directly in front of the villa future owners can enjoy sea bathing with entrance steps during the season. There are two new beach bathing areas at each end of the village as well as the Forte Rose sea bathing quay.

There is an extensive village car park at the entrance to the village.

Famous for its wonderful Rose red sunsets and the clarity of daylight cherished by artists, this ancient village on the tip of the Lustica Peninsula lies at the entrance to the stunning Bay of Kotor and is just a short water taxi ride away from Herceg Novi, Montenegro’s second city.

Rose is a highly valued location due to its natural beauty and the peaceful, tranquil and stunning views it offers over the Bay. It’s one of the oldest settlements on the Adriatic, known from Roman times. Situated in the outstanding Bay of Kotor, the largest sea fjord in the Mediterranean, it is a historically protected village of old stone houses, many dating back centuries. There is a taverna and shop in season and two excellent restaurants in Rose, the Adriatica next door to the villa and the Forte Rose Resort which also has its own well maintained village beach

The closest airport is Tivat, just 18 km from the villa. From Dubrovnik airport, it takes two hours to drive to Rose via Tivat; or an hour and a half by taxi to Herceg Novi and water taxi to Rose. Podgorica airport is a one hour and a half drive away.

Историческая каменная вилла “Старое почтовое отделение” с частной террасой рядом с морем в деревне Роуз, Герцег-Нови.

Во времена бывшей Югославии эта уникальная вилла была Старым почтовым отделением, в честь которого она названа сегодня.

Первый этаж: Доступ с набережной через частную мощеную камнем террасу ведет в привлекательную прихожую и далее в большую гостиную-столовую открытой планировки (около 50 кв.м), современную кухню и прачечную с туалетом. Гостиная - столовая имеет прямой выход на террасу для обедов на свежем воздухе.

Второй этаж: На этот этаж можно подняться по красивой внутренней лестнице. На этом этаже есть две спальни с ванными комнатами и зона отдыха, ведущая на внешний балкон, откуда открывается потрясающий вид на море и залив. Все спальни имеют просторные места для хранения вещей и стильно меблированы; ванные комнаты большие, в каждой есть душевая кабина и биде. Все спальни тихие и удобные, с великолепным видом и кондиционерами.

Второй этаж: Вверх по лестнице находятся еще две спальни, еще одна ванная комната и большая вторая гостиная, которую также можно использовать как пятую спальню, опять же все они оборудованы кондиционерами.

Снаружи: Частная терраса перед домом (около 70 кв.м) оборудована для принятия солнечных ванн и обедов и включает в себя душ на открытом воздухе и экзотически посаженные каменные чаны. Дополнительные каменные чаны и посадки предусмотрены вдоль границы набережной. Задняя терраса, помещение для технического обслуживания и кондиционеры расположены за виллой в отдельной закрытой зоне. Набережная свободна от движения транспорта и безопасна для детей.

Прямо перед виллой будущие владельцы могут наслаждаться морскими купаниями со ступенек у входа в сезон. На каждом конце деревни есть две новые пляжные зоны для купания, а также набережная для купания в море Форте Роуз.

На въезде в деревню есть обширная деревенская автостоянка.

Знаменитая своими чудесными розово-красными закатами и чистотой дневного света, которую так любят художники, эта древняя деревня на оконечности полуострова Луштица находится у входа в потрясающий Которский залив и всего в нескольких минутах езды на водном такси от Херцег-Нови, второго города Черногории.

Роуз высоко ценится благодаря своей природной красоте и мирным, умиротворяющим и потрясающим видам, которые открываются с него на залив. Это одно из старейших поселений на Адриатике, известное со времен Римской империи. Расположенная в выдающемся Которском заливе, крупнейшем морском фьорде Средиземного моря, это исторически охраняемая деревня со старинными каменными домами, многие из которых датируются столетиями. В Розе есть таверна и магазин в сезон, а также два отличных ресторана: Adriatica по соседству с виллой и Forte Rose Resort, у которого также есть собственный ухоженный деревенский пляж

Ближайший аэропорт находится в Тивате, всего в 18 км от виллы. Из аэропорта Дубровника до Роуза можно доехать за два часа через Тиват; или за полтора часа на такси до Херцег-Нови и на водном такси до Роуза. Аэропорт Подгорицы находится в полутора часах езды от отеля.

A luxurious charming Provence-style villa is located in Baosici, Herceg Novi, just a few meters from the sea.

The villa is completely new and the highest quality materials were used for its construction, while the interior is furnished in a rustic style with great emphasis on details. Both floors offer an open view of the sea.

Inverter air conditioning units in all rooms are responsible for cooling, while there is a floor-heating on both floors with the fireplace in the living room.

The layout of rooms by floor:

Ground floor: entrance hall, bedroom with bathroom, dining room, kitchen, living room, guest toilet.

First floor: three bedrooms, three bathrooms.

In the yard, there is an infinity pool measuring 15m x 4.5m, a summer kitchen, and a relaxation area. The yard is additionally enriched with seedlings of Mediterranean plants such as lavender, olive, lemon, and rosemary.

Additionally, parking for 3 vehicles is available.

Distances: Portonovi resort 2.5 km; Tivat airport 14 km; Old Town Kotor 34 km.

Роскошная очаровательная вилла в провансальском стиле расположена в Баошичи, Херцег-Нови, всего в нескольких метрах от моря.

Вилла совершенно новая, при ее строительстве использовались материалы высочайшего качества, а интерьер оформлен в деревенском стиле с большим акцентом на детали. С обоих этажей открывается открытый вид на море.

За охлаждение отвечают инверторные кондиционеры во всех комнатах, в то время как на обоих этажах есть полы с подогревом, а в гостиной есть камин.

Расположение комнат по этажам:

Первый этаж: прихожая, спальня с ванной комнатой, столовая, кухня, гостиная, гостевой туалет.

Второй этаж: три спальни, три ванные комнаты.

Во дворе есть пейзажный бассейн размером 15 м х 4,5 м, летняя кухня и зона отдыха. Двор дополнительно украшен саженцами средиземноморских растений, таких как лаванда, олива, лимон и розмарин.

Дополнительно предоставляется парковка на 3 автомобиля.

Расстояния: Курорт Портонови - 2,5 км; аэропорт Тиват - 14 км; Старый город Котор - 34 км.