Недвижимость в Монако

Купить недвижимость в Монако

Недвижимость в Монако — одна из самых интересных инвестиций в княжестве. Правда, цена за квадратный метр иногда кажется высокой, и есть несколько моментов, которые необходимо прояснить до покупки, чтобы иметь лучшее представление о ценах и не ошибиться.

Климат и географические особенности

Климат Монако, расположенного у подножия Южных Альп и граничащего со Средиземноморьем, приятен круглый год. Лето здесь умеренное, а зима относительно мягкая. Монако, как место средоточия роскоши, продолжает привлекать состоятельных людей, желающих отдохнуть в более уединенных и приватных местах.

Ограниченность участков под строительство в Монако делает существующую недвижимость еще более ценной и привлекательной для инвесторов. В Монако очень мало места для нового строительства, но растущий спрос обеспечивает очень благоприятные условия для ценообразования и высокую рыночную стоимость каждого покупаемого и продаваемого объекта недвижимости. В Монако договор аренды заключается минимум на один год, но многие арендаторы остаются и дольше.

Гран-при Формулы-1 и выставка яхт в Монако — это всего лишь два крупных ежегодных события, которые проходят в стране. Посещаемость и интерес к обоим этим мероприятиям остаются высокими. Для тех, кому по вкусу более спокойный досуг, удовольствием станет роскошный шопинг в Монако. Ничто не сравнится с просмотром тщательно подобранной коллекции роскоши в магазинах Cartier и Hermes. А когда речь заходит об обслуживании высокопоставленных лиц и VIP-персон, казино в Монте-Карло не имеют себе равных.

Инвестиции в недвижимость Монако

Одним из самых больших преимуществ при покупке недвижимости в Монако является благоприятная и выгодная налоговая среда города-государства. Как инвестор, вы можете сосредоточиться на приобретении недвижимости, не беспокоясь об уплате налога на прирост капитала, когда наступит подходящий момент для продажи вашей роскошной квартиры или коммерческой недвижимости. Отсутствие прямого налогообложения и налога у источника в Монако является основным конкурентным преимуществом при рассмотрении мест для инвестирования по всему миру.

Рынок недвижимости Монако остается стабильным в течение очень долгого времени, и он остается самым дорогим в мире. Вложения в недвижимость на Французской Ривьере зарекомендовали себя как надежные инвестиции в течение последних нескольких десятилетий. В среднем за последние 30 лет рынок недвижимости Монако ежегодно увеличивался на 5 %.

При покупке недвижимости в Монако покупатель должен будет оплатить несколько дополнительных расходов, включая:

- агентский сбор 3 % + НДС;

- нотариальный сбор в размере 6 % (в большинстве случаев)

Если квартира сдана в аренду, владелец будет получать арендную плату и сборы с арендатора со дня составления окончательного акта у нотариуса. Стандартные договоры аренды заключаются на 1 год, что является минимальным сроком для получения вида на жительство в Монако. Притом что доходность от аренды редко превышает 2 %, инвестиции в недвижимость в Монако следует рассматривать на долгосрочной основе.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Монако

В Монако действует программа «Резидентство за инвестиции», которая требует минимальных вложений в размере 500 000 евро. Эта программа позволяет получить безвизовый доступ в Шенгенскую зону и обычно оформляется за 9-12 недель.

Для этого необходимо:

• арендовать или приобрести недвижимость в Монако;
• внести на счет и хранить не менее 500,000 евро в банке, зарегистрированном в Монако (минимальный депозит проверяется в каждом конкретном случае в зависимости от выбранного банка);
• предоставить документы о несудимости;
• доказать наличие достаточных средств для проживания в Монако без ведения профессиональной деятельности;
• для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭП, получить долгосрочную визу во Францию;
• пройти индивидуальное собеседование;
• провести в Монако определенное количество времени (зависит от многих факторов)

Процесс включает следующие шаги:

1. Предварительная проверка и проверка благонадежности.
2. Составление заявления на получение вида на жительство и сбор подтверждающих документов.
3. Личное собеседование с полицейским из службы общественной безопасности Монако (Sureté Publique Monégasque)
4. Выдача вида на жительство.

Купить квартиру, дом в Монако

Монако — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Расположение страны, международный престиж и размеры территории дают инвесторам уникальные и специфические преимущества, с которыми не может сравниться ни одно другое место в мире.

Инвестиции в недвижимость в Монако — это отличное решение для инвесторов из разных стран, поэтому не откладывайте покупку на потом.