Недвижимость в Афинах

Купить недвижимость в Афинах

Недвижимость в Афинах — это возможность жить в городе с чистым воздухом, низким уровнем преступности. Жилье можно сдавать в аренду круглый год — любые вложения очень быстро окупятся. Среди плюсов — визовые льготы, возможность получить ВНЖ, низкая цена на недвижимость и стабильный рост ее стоимости.

Почему покупают недвижимость в Афинах

Афины — город с многовековой историей, мягким климатом, полезной и недорогой едой, развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности жизни. Греки доброжелательно относятся к иностранцам.

Преимущества покупки недвижимости в Афинах:

• стабильная экономика, рост цен на недвижимость;
• в Афинах в любое время года много туристов — можно выгодно сдавать жилье в аренду;
• покупка недвижимости в Афинах — это возможность получить шенгенскую визу на год с правом продления до 5 лет. Правда, в 2023 году программа «Золотой визы» в Греции для жителей России и Беларуси не работает. Но если ВНЖ уже есть, его продлят, независимо от гражданства. Для первичного получения вида на жительства главный заявитель не должен быть гражданином РФ, Белоруссии, но на членов его семьи это ограничение не распространяется.
• до моря можно доехать за 30 минут.

Как купить квартиру или дом в Афинах иностранцу?

Граждане России, физические и юридические лица, могут приобрести любую афинскую недвижимость, нет никаких ограничений на сумму покупки. В Греции принято торговаться, никогда не стоит соглашаться сразу.

Что нужно знать иностранцу:

• перед сделкой нужно получить налоговый номер, открыть счет в местном банке, представить документ от законности получения денег на территории Греции (выписка из банка, таможенная декларация);
• продавец обязательно должен предоставить квитанции об оплате всех коммунальных услуг;
• если стоимость недвижимости более 11750 евро, на сделке должен присутствовать адвокат;
• после выбора объекта и приглашения адвоката подписывают предварительное соглашение — необходимо внести депозит в размере 10 % от стоимости недвижимости;
• все документы должны пройти проверку в местном муниципальном отделе;
• перед окончательным подписанием договора у нотариуса нужно оплатить налог на передачу права собственности. В дальнейшем ежегодно придется платить налог на недвижимость;
• нотариус составляет окончательный вариант договора купли-продажи;
• завершающий этап — регистрация в земельном реестре, получение сертификата на право собственности.

Для приобретения недвижимости в Афинах лучше обратиться в специализированные агентства. Специалисты подберут несколько вариантов подходящего жилья или объекта для бизнеса, помогут с оформлением необходимых документов.