Недвижимость в Азербайджане

Инвестиционная привлекательность Азербайджана

Преимущества покупки недвижимости в Азербайджане

В стране доступная недвижимость и высокий спрос на аренду жилья. Курортная отрасль набирает обороты, и ее доля в экономике Азербайджана превысила 2 %. В стране до 2026 года действует серьезная программа поддержки туризма.

Более четверти туристов и иммигрантов составляют россияне, которые рассматривают Азербайджан как альтернативу российским курортам. По их оценкам, в стране выше уровень обслуживания и дешевле отдыхать. Такая тенденция только способствует росту числа приезжих и увеличению спроса на недвижимость.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Азербайджане

Азербайджан — одна из немногих стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости. Срок ВНЖ зависит от стоимости жилья, которое приобрел иностранец:

• на 1 год с возможностью продления еще на 2 года при покупке недвижимости стоимостью от 53 тыс. долларов США;
• на 3 года с продлением на аналогичный срок, если приобретена квартира или дом за 265 тыс. долларов США и более.

ВНЖ на три года выдается и при инвестициях в разные сферы. Например, иностранец может потратить на недвижимость $ 65 тыс., купив жилье, а остальные $ 200 тыс. вложить в бизнес.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Азербайджане

Инвестиции в жилье или коммерческую отрасль не являются основанием для предоставления гражданства Азербайджана. Однако с покупкой недвижимости можно получить ВНЖ с последующим продлением без ограничений. 

После постоянного проживания в течение 5 лет на правах ВНЖ иностранец может претендовать на гражданство Азербайджана.

Какие сборы и налоги необходимо оплатить при покупке недвижимости в Азербайджане

Для иностранцев при приобретении жилья действует две статьи затрат:

1. Госпошлина.
   В столице Азербайджана Баку она составляет 250 манатов, в Сумгаите, Гяндже и Абшеронском районе — 175 манатов, на остальной территории — 125 манатов.
2. Регистрация собственника.
   В Баку услуга стоит 37,5 маната, в других городах и районах —18,75 маната.

Единая ставка налогов действует для всех иностранцев независимо от страны происхождения.

Недвижимость в Азербайджане

Государство находится в Закавказье, включает горные районы Большого Кавказа и Каспийское море. Благодаря расположению в Азербайджане активно развивается туристическое направление. Отрасль очень молодая и имеет большой потенциал, поэтому находится на подъеме. 

Недвижимость в Азербайджане разнообразна и привлекательна для инвестиций. Наличие гор и морского побережья привлекает туристов с разными интересами. И в отличие от России, туристические районы в Азербайджане пользуются популярностью круглогодично. Поэтому жилье стоит покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

Варианты жилья

В Азербайджане богатый рынок жилой недвижимости, у покупателей есть большой выбор:

1. Квартиры.
2. Дома.
3. Виллы.
4. Дачи на побережье или в горах.

Иностранцы и зарубежные компании не имеют права на покупку земельного участка. Поэтому при покупке дома требуется заключить договор длительной аренды. В Баку большой выбор новых квартир и вторичного жилья. Небольшие частные дома и просторные виллы можно купить в исторических районах (Гянджа) и на Каспии.

Средняя стоимость недвижимости

Квартиры на начало 2024 года стоят примерно 2 тыс. манатов за м². За загородный дом придется заплатить по 1,4 тыс. манатов за каждый «квадрат». Курс азербайджанского маната составляет 1,7 за 1 доллар США.