Недвижимость в Баку

Недвижимость в Баку

Столица Азербайджана Баку – крупный город с развитой промышленностью, экономикой, научно-техническими учреждениями, большим портом. Его населением превышает 2,3 млн человек. Город раскинулся на побережье Апшеронского полуострова, омываемого водами Каспийского моря. В последние годы хорошо развивается туризм, открываются новые отели, рестораны, клиники, торговые центры. Город очень красив, особенно в ночные часы. Здесь можно безопасно гулять в любое время суток. Ограничения действуют в основном в религиозных вопросах: в мечеть можно заходить, только сняв обувь, а женщины должны набросить на голову накидку.

Средняя стоимость недвижимости

Времена, когда несколько поколений проживали вместе, постепенно уходят в прошлое. Все чаще люди предпочитают жить отдельно, покупая квартиры, студии, собственные дома. Новостройки в центре Баку отделаны песчаником, есть дома с резными арками в восточном стиле. ЖК строят из монолитного каркаса или классического кирпича. Покупатели могут получить комфортабельную недвижимость с полным благоустройством придомовой территории, парковкой, магазинами.

Очень популярны квартиры в Белом Городе. В этом районе строят жилые комплексы с широкими бульварами, красивыми аллеями. Здесь продается только самая респектабельная недвижимость. ЖК в центре города наиболее выгодны, но их стоимость выше, так как в новостройках есть дополнительные элементы комфорта, служба безопасности. Самые популярны районы – около метро или у моря. В городе также есть ЖК масс-сегмента. Но они также оборудованы высокотехнологичными устройствами управления домашним пространством. Стоимость такой квартиры с черновой отделкой начинается от 320 $ за кв. м.

Цена жилья зависит от того, в каком месте расположен дом, когда он был построен. Если есть проблемы с финансами, то стоит посмотреть предложения в пригороде. Здесь можно найти за довольно невысокую цену абсолютно новую квартиру с ремонтом большей площади, чем в центре. Самые низкие цены в Низаминском, Сабунчинском районах, чуть дороже – в Бинагадинском, Наримановском. 

Наиболее безопасный вариант – покупка через риелтора. Специалист поможет оценить рыночную стоимость объекта, подготовить документы, вести переговоры. Квартира или дом должны быть юридически чистыми, поэтому нужно проверять все документы. Не стоит самостоятельно покупать квартиру по объявлению, так как можно попасть на мошенников.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Баку беспрепятственно. Для этого оформляется договор купли-продажи через нотариуса. Объект регистрируют в государственном реестре имущества, и покупатель получает права собственности. Единственным исключением является покупка земельного участка. В Азербайджанской Республике запрещено продавать землю иностранным гражданам.

При покупке квартиры в новостройке проводят оформление договора между застройщиком и покупателем. Для этого стоит обратиться к экспертам, чтобы они проанализировали соглашение и проверили залоговые права. Квартира в новостройке – это хорошая инвестиция в комфортное жилье высокого класса при довольно невысокой стоимости.

Районы для покупки недвижимости в Баку

Цены на квартиры по районам в манатах:

• Сураханский – 52260 
• Сабунчинский – 69150 
• Хатаинский – 74800 
• Бинагадинский – 75200 
• Наримановский – 75200 
• Низаминский – 78000
• Насиминский – 84189
• Ясамальский – 106375
• Сабаильский – 106641
• Белый Город – 150000.

Стоимость 1 кв. м в новостройках по районам в манатах:

• Сураханский – 1500
• Низаминский – 1656
• Бинагадинский – 1695
• Сабунчинский – 2303
• Наримановский – 2393
• Хатаинский – 2537
• Ясамальский – 2596
• Насиминский – 2616
• Сабаильский – 2303
• Белый город – 3219.

Покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке Баку – это очень хороший вариант для пассивного заработка на сдаче в аренду или инвестирования.