Турция или Испания, что лучше для инвестиций?

Покупателям зарубежной недвижимости, которые ищут объекты на Средиземном море, часто приходится делать выбор: инвестировать в Турцию или Испанию? Мы сравниваем страны с точки зрения инвестиций, образа жизни и чудес природы.

Инвестиции в Испанию

С 2004 по 2008 год цены на жилье выросли на ошеломляющие 44%. В разгар бума недвижимости в Испании девелоперы работали круглосуточно, чтобы построить больше домов, что, в свою очередь, привело к огромному избытку предложения. Это, вкупе с глобальной рецессией, привело к обвалу испанского рынка недвижимости в 2008 году. Спустя более, чем 10 лет Испания все еще не оправилась от рецессии. Согласно правительственным данным, средняя цена на недвижимость составляет 1458 евро за квадратный метр, что на 36,3% ниже, с поправкой на инфляцию, если сравнивать с ценами рынка на пике в 2008 году, когда цена составляла 2100 евро за квадратный метр.

Инвестиции в Турцию

Сильный экономический рост, здоровое доверие потребителей и быстрая урбанизация привели к процветанию рынка недвижимости Турции за последние десять лет. Фактически, данные из отчета о ценах на жилье компании Knight Frank показывают, что цены на недвижимость в Турции являются третьими по темпам роста в мире. Тем не менее, все еще можно купить квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с видом на море в районе 8 миллионов рублей, что считается очень выгодным предложением по сравнению с Испанией. Но помимо выгодных цен на недвижимость, весь остальной мир обратил внимание на рынок недвижимости Турции, и сегодня квартиры построены по превосходным инновационным технологиям, а сами жилые комплексы спроектированы международными брендами.

Инвестиционный потенциал

Испания: хотя отчеты предполагают, что рынок недвижимости Испании начинает медленно восстанавливаться, в реальности все еще остаются тысячи непроданных объектов. Отчеты показывают, что в 2019 году цены на жилье в Испании выросли на 1,8%, что является первым скачком  роста за последние шесть лет. Однако в реальном выражении цены на жилье с 2007 года все же упали на 44%. Крупные банки страны имеют на своих балансах крупные портфели собственной недвижимости. Цифры показывают, что банки по-прежнему владеют примерно 65% жилой недвижимости, а также многими коммерческими помещениями. Банки продают их по значительно сниженной цене, и, хотя небольшой рост все-таки есть, не следует забывать, что предложение по-прежнему превышает спрос, поэтому инвестиции в Испанию для иностранца должны быть долгосрочными.

Турция: Рост на рынке недвижимости также был вызван недавним изменением правил, регулирующих владение недвижимостью. Теперь иностранные покупатели могут быстрее получить титулы (право собственности), известные как ТАПУ. Законы о проживании и заявки на получение ВНЖ на основании права собственности, также были изменены и теперь позволяют иностранным гражданам получать краткосрочный вид на жительство на год при покупке недвижимости в Турции. Кроме того, виза может быть продлена на неопределенный срок, если покупатель сохраняет собственность, тогда как ранее им разрешалось оставаться в стране без визы только до 90 дней. 

Экономический климат

Испания: в настоящее время в Испании без работы 4,5 миллиона человек, или около 25%. Поскольку пособие по безработице предоставляется только в течение двух лет, количество нищих на улицах Мадрида и Барселоны растет. По оценкам, 1,5 миллиона испанцев теперь также пользуются бесплатными столовыми для еды. Хотя Банк Испании объявил, что экономический рост в 2020 году составит 2,8%, реальность для многих испанцев очень мрачна.

Турция:. Значительные улучшения за такой короткий период времени (последние 10 лет) сделали Турцию в мировом экономическом масштабе страной с исключительной развивающейся экономикой, 16-й по величине экономикой в ​​мире и 6-й по величине экономикой по сравнению со странами ЕС.

Достопримечательности

Испания: чудесная восьмиступенчатая фантазия Гауди воплощена во всемирно известном соборе Саграда Фамилия, который можно найти в Барселоне. Торговая улица Лас-Рамблас привлекает как туристов, так и местных жителей, хотя ее очарование не омрачено количеством посетителей.

Турция: В Стамбуле шесть минаретов Голубой мечети возвышаются над горизонтом и представляют собой большое архитектурное достижение. Торговый рай можно найти по всему городу. Большой базар идеально подходит для охотников за скидками. На мосту Галата на Истикляль Кадесси есть множество дизайнерских магазинов для шопинга.

Конечно же, в обеих странах очень много достопримечательностей, но в данном случае Турция может проиграть разве что Италии, ведь Османская Империя была самой сильной в мире, на протяжении долгих лет и оставила после себя богатое культурное наследие.

Красота природы

Испания: Пикос-де-Эуропа и предгорья Альпухарр в Сьерра-Неваде в Андалусии предлагают захватывающие испанские горные прогулки. Испания имеет более 5000 миль береговой линии, а одни из самых нетронутых и ультра-белых находятся на берегах Балеарского острова Форментера.

Турция: Ликийская тропа тянется более чем на 500 км вокруг полуострова Текке от Олюдениза до Анталии, откуда открываются потрясающие виды, в том числе многие древние ликийские памятники. Одна из самых популярных причин для посещения - каскадные террасы природных термальных бассейнов Турции. Те, что находятся в Памуккале, недалеко от руин византийского Иераполиса, веками привлекали миллионы туристов.

Стиль жизни

Испания: В Испании очень много эмигрантов, что упрощает переезд. Еда недорогая, а погода благоприятная, хотя вдали от южных регионов ситуация может быть более непредсказуемой.

Турция: теплое длинное лето и умеренная зима дают в среднем 300 солнечных дней в году. Хорошая кухня, свежая и очень вкусная, и есть много способов занять свой день множеством развлечений на свежем воздухе. Есть интересные древние города для изучения, а также множество клубов и мероприятий для экспатов, если вы планируете жить там круглый год. 

Хотелось бы отметить тот факт, что  в Испании все цены намного выше, чем в Турции, раза в 2,5.

Мы максимально объективно предоставили вам информацию об обеих странах, но выбор сделать придется именно вам. Удачных инвестиций!